| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 310 m² |
| Zimmer | 12 |
|---|---|
| Badezimmer | 8 |
| Grundstücksfläche | 535 m² |
|---|
| Kaufpreis | 850.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.741,94 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und überzeugt durch einen guten Pflegezustand sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 42.000 € und bieten Investoren eine stabile Einnahmesituation in einer gefragten Wohnlage von Leverkusen-Hitdorf.
Eine weitere Wohnung im UG ist bereits ausgebaut und möbliert und wartet nur darauf genehmigt zu werden. Der Erwerb erfolgt im ungenehmigten Zustand. Es besteht die Option auf weitere Mieteinnahmen in Höhe von ca. 8.000 € jährlich.
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und teilweise renoviert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung, wodurch bereits ein wesentlicher technischer Modernisierungspunkt umgesetzt wurde.
Auch die Wohnungsaufteilungen und Außenbereiche sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietern:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und nutzt diesen exklusiv mit. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten jeweils Balkone und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der gepflegte Gartenbereich trägt insgesamt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, was insbesondere in dieser Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, attraktiven Außenflächen, solider Gebäudesubstanz und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Erträge legen.
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