| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 310 m² |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 535 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 850.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.741,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare ben tenuta e completamente affittata rappresenta un interessante investimento con una solida base reddituale e un potenziale di sviluppo sostenibile. L’immobile comprende complessivamente sei unità abitative, con una superficie abitabile totale di circa 310 m², e convince per il buono stato di manutenzione nonché per gli interventi di ammodernamento già effettuati.
I ricavi annuali da locazione ammontano attualmente a circa 42.000 € e offrono agli investitori una situazione reddituale stabile in una zona residenziale ricercata di Leverkusen-Hitdorf.
Un ulteriore appartamento al piano seminterrato è già stato ristrutturato e arredato e attende soltanto di essere autorizzato. L’acquisto avviene nello stato non autorizzato. Esiste la possibilità di ulteriori ricavi da locazione pari a circa 8.000 € annui.
L’immobile è stato sottoposto a regolare manutenzione e parzialmente ristrutturato. Particolarmente degna di nota è la caldaia centralizzata a gas, rinnovata nel 2018, grazie alla quale è già stato realizzato un importante intervento di ammodernamento tecnico.
Anche la distribuzione degli appartamenti e gli spazi esterni contribuiscono all’elevata attrattiva per gli inquilini:
L’appartamento al piano terra dispone di una terrazza con accesso diretto al giardino, che utilizza in esclusiva. Gli appartamenti al primo piano dispongono ciascuno di balconi e offrono ulteriore comfort abitativo. Il giardino ben curato contribuisce nel complesso a creare una piacevole atmosfera residenziale.
L’offerta è completata da un garage e da due posti auto esterni, che rappresentano un ulteriore valore aggiunto, soprattutto in questa posizione.
La combinazione di locazione stabile, interessanti spazi esterni, solida struttura dell’edificio e posizione ricercata rende questo immobile un’interessante opportunità per investitori che attribuiscono valore alla locabilità a lungo termine e a rendimenti sostenibili.
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