Wohnhaus Ansicht Garten
Beispiel Möblierung
Beispiel Küche
Beispiel Duschbad
Beispiel Duschbad
Wohnhaus Ansicht Straße
Grundriss WE 2
Grundriss KG
Freiflächen
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 3 m² |
| Prix d'achat | 529.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 120,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement de 2 pièces bien agencé et doté d’équipements haut de gamme, d’une surface habitable d’environ 59 m², se situe au rez-de-chaussée de l’immeuble résidentiel et est orienté vers l’ouest.
Il dispose d’une entrée spacieuse, d’une salle d’eau avec douche, d’une chambre et d’un vaste espace séjour/salle à manger.
Un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce est installé dans tout l’appartement.
Les pièces de vie sont revêtues d’un parquet haut de gamme en chêne, tandis que le couloir et la salle de bains sont dotés d’un grès cérame raffiné de grand format. La salle d’eau comprend des équipements sanitaires haut de gamme composés d’une grande douche, d’un lavabo et de WC.
Les fenêtres et portes-fenêtres équipées d’un triple vitrage isolant disposent de volets roulants électriques.
Dans la pièce de vie, la cuisine intégrée entièrement équipée, aménagée en noir et blanc, s’intègre harmonieusement au design moderne de l’appartement.
Vous pourrez vous détendre et profiter du calme sur la terrasse et dans la partie de jardin privative.
L’appartement comprend un débarras fermant à clé au sous-sol.
Des emplacements pour vélos sont disponibles aussi bien dans le parking souterrain que sur le terrain devant l’entrée de l’immeuble. Sur demande, une place de parking souterrain est disponible pour votre voiture.
L’appartement se trouve dans un complexe résidentiel moderne comprenant au total douze logements. Un ascenseur dessert confortablement tous les étages, du parking souterrain aux combles.
Sur le terrain d’environ 1 064 m², les résidents disposent, outre d’un parking souterrain avec places individuelles, de places de stationnement extérieures, d’espaces de stationnement pour vélos ainsi que d’un jardin commun avec aire de jeux pour enfants.
L’offre comprend une place individuelle dans le parking souterrain, qui peut être acquise pour 22 500 € en supplément du prix d’achat. Des places extérieures sont également disponibles au prix de 15 000 € chacune.
Lors de la conception et de la réalisation, une attention particulière a été accordée à la durabilité, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel. Le bâtiment a été construit selon une méthode innovante hybride bois-béton. Les murs extérieurs et les cloisons séparant les logements sont en bois massif et assurent un climat intérieur agréable ainsi que d’excellentes propriétés énergétiques.
Le complexe résidentiel est conçu selon les normes du certificat BIRN et répond à l’exigeant standard KfW-40-QNG. Cela correspond à une construction particulièrement économe en énergie et respectueuse du climat, et contribue à long terme à réduire les coûts d’exploitation.
La combinaison d’équipements haut de gamme, d’une construction durable, d’une architecture moderne et de la L’emplacement attrayant, proche de la nature, fait de cet appartement un investissement stable en valeur avec d’excellentes perspectives d’avenir.
Pour les investisseurs, il existe un avantage fiscal AFA : AFA dégressive et AFA spéciale. Informations complémentaires sur demande.
Les équipements en un coup d’œil :
• Jardin privatif et terrasse
• Fenêtres et portes-fenêtres avec vitrage isolant triple
• Volets roulants électriques
• Chauffage au sol avec régulation par pièce
• Parquet en chêne de haute qualité, huilé, dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans le couloir et la salle de bains
• Cuisine intégrée moderne avec appareils électroménagers Siemens
• Salle de bains avec douche et équipements sanitaires haut de gamme comprenant une douche, un lavabo et des WC
• Emplacement pour lave-linge, raccordement inclus, dans l’appartement
• Cave privative fermant à clé
• Place de stationnement en parking souterrain sur demande
• Ascenseur
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d’immatriculation : tribunal d’instance de Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément à l’article 10, paragraphe 3, de la MDStV : Günter Haslreiter
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Parsdorf se trouve à environ 15 km à l’est de la capitale bavaroise, Munich, et est directement desservi par l’A94. L’échangeur autoroutier München-Ost n’est qu’à quelques minutes en voiture.
Dans le village, la zone commerciale de Parsdorf ainsi que le centre outlet Parsdorf City offrent d’excellentes possibilités de shopping. Les restaurants, la crèche et l’école primaire sont accessibles à pied.
Les médecins, pharmacies ainsi que les établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines.
Les environs sont ruraux et la forêt d’Ebersberg toute proche, avec ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, offre de belles possibilités de sport et de détente. Le parc animalier de Poing ou la MAXXARENA à Kirchheim garantissent également des loisirs divertissants.
En voiture, vous rejoignez le parc des expositions de Munich en environ 5 minutes. Le centre-ville de Munich est à un peu moins de 25 minutes. En 25 minutes également, vous pouvez rejoindre l’aéroport de Munich par la tangente aéroportuaire.
Le S-Bahn vous conduit de Baldham ou Grub au centre-ville de Munich en environ 25 minutes. Les stations de S-Bahn de Grub et Baldham sont chacune bien desservies par les bus des transports publics locaux.
