Appartement-jardin moderne de 3 pièces, accessible aux personnes à mobilité réduite (construit en 2016) – au calme, en lisière de forêt à Leinfelden

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Profitez de pièces baignées de lumière, du calme de la forêt voisine et d’un accès direct de la terrasse à votre jardin privé : confort et nature s’unissent ici de manière exceptionnelle.

Cet appartement-jardin haut de gamme de 3 pièces, accessible aux personnes à mobilité réduite, d’environ 89 m² de surface habitable, se trouve au calme en lisière de forêt à Leinfelden et a été construit en 2016. Situé en rez-de-chaussée surélevé côté rue résidentielle paisible, l’appartement est de plain-pied avec le jardin ensoleillé, à l’abri de la rue. Il est facilement accessible par ascenseur, également directement depuis le parking souterrain, et se trouve dans un immeuble collectif bien entretenu comprenant seulement 8 logements.

De grandes fenêtres toute hauteur créent une atmosphère lumineuse. Le séjour-salle à manger ouvert, avec cuisine équipée haut de gamme, constitue le cœur de l’appartement et offre un accès direct à la terrasse ensoleillée avec jardin exposé sud-est – idéal pour se détendre au vert. Le parquet en lames de chêne posé dans tout l’appartement souligne l’ambiance chaleureuse et intemporelle.

Outre la chambre, l’appartement dispose d’une pièce lumineuse pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau, d’un débarras, d’une salle de bains moderne avec fenêtre et baignoire, ainsi que d’une seconde salle de bains avec douche de plain-pied. L’appartement et les parties communes sont en très bon état d’entretien et gérés de manière professionnelle ; un service de conciergerie assure l’entretien courant.

Une place de parking souterrain peut être acquise pour 25.000 EUR en supplément.

L’appartement est proposé sans commission – une belle opportunité dans un cadre proche de la nature et néanmoins bien desservi.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Confort et équipements
- Appartement de plain-pied accessible aux personnes à mobilité réduite, avec ascenseur (également directement depuis le parking souterrain)
- Terrasse ensoleillée avec jardin privatif orienté sud-est (droit d’usage exclusif)
- Parquet haut de gamme en lames de chêne dans toutes les pièces à vivre
- Cuisine équipée moderne incluse dans le prix d’achat
- Placard intégré dans la chambre inclus dans le prix d’achat
- Interphone vidéo
- Cave

Salles de bains
- Salle de bains avec fenêtre, baignoire, deux vasques et WC suspendu
- Salle d’eau avec douche de plain-pied et WC suspendu

Technique et énergie
- Approvisionnement énergétique efficace en chauffage urbain via une centrale de cogénération dans le quartier
- Chauffage au sol dans toutes les pièces
- Sèche-serviettes supplémentaires dans les salles de bains
- Équipement partiel avec système Bosch Smart Home
- Système de ventilation permanent Limodor

Fenêtres et protection solaire
- Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant renforcé (3 vitres)
- Stores électriques
- Moustiquaires à toutes les fenêtres

Multimédia
- Prises LAN, téléphone et TV dans toutes les pièces

Les occupants de l’immeuble disposent d’une buanderie-séchoir commune avec des raccordements pour leurs propres appareils.
L’appartement comprend également un débarras privatif à la cave ; des espaces communs pour ranger les vélos sont également disponibles.

Autres

Vente sans commission directement par le propriétaire – vous économisez les frais d’agence habituellement dus.

Depuis son achèvement, l’appartement a été occupé exclusivement par ses propriétaires et se trouve dans un état très bien entretenu. Le logement est non-fumeur et sans animaux.

La remise des clés est prévue pour février 2027, mais peut éventuellement avoir lieu plus tôt, d’un commun accord.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement attrayant et proche de la nature, à l’ouest de Leinfelden, directement en lisière de forêt. Les commerces de proximité et un arrêt de bus sont accessibles à pied. La gare de Leinfelden se trouve à environ 10 minutes à pied et permet de rejoindre directement la gare centrale de Stuttgart en environ 25 minutes avec le S-Bahn. L’aéroport et le parc des expositions de Stuttgart sont rapidement accessibles grâce à la proximité des autoroutes A8 et B27.

Leinfelden-Echterdingen compte parmi les lieux de résidence et d’activité économique les plus prisés de la région et offre une excellente infrastructure ainsi qu’une grande qualité de vie. Tous les établissements d’enseignement secondaire se trouvent directement à Leinfelden et sont facilement accessibles, tout comme les jardins d’enfants, les écoles primaires, les aires de jeux et les services médicaux. L’environnement proche de la nature, avec le Schönbuch et la vallée du Siebenmühlental, offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente et allie tranquillité résidentielle et proximité urbaine.

Infrastructure :
Pharmacie, magasin d’alimentation à prix réduit, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, collège, lycée, transports en commun