Moderno appartamento di 3 locali con giardino, senza barriere architettoniche (anno di costruzione 2016) – tranquilla posizione ai margini del bosco a Leinfelden

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Godetevi ambienti inondati di luce, la tranquillità del bosco adiacente e l’accesso diretto dalla terrazza al giardino privato: qui comfort e natura si fondono in modo speciale.

Questo pregiato appartamento di 3 locali con giardino, privo di barriere architettoniche e con una superficie abitabile di circa 89 m², si trova in una tranquilla posizione ai margini del bosco a Leinfelden ed è stato costruito nel 2016. L’appartamento è situato al piano rialzato, affacciato sulla tranquilla strada di accesso ai residenti, ed è allo stesso livello del soleggiato giardino, rivolto verso il lato opposto alla strada. È comodamente raggiungibile tramite ascensore, anche direttamente dal garage sotterraneo, e si trova in un condominio ben tenuto con sole 8 unità abitative.

Le ampie finestre a tutta altezza creano un ambiente abitativo inondato di luce. La zona giorno e pranzo a pianta aperta, con cucina componibile di pregio, costituisce il cuore dell’appartamento e offre accesso diretto alla soleggiata terrazza con giardino esposto a sud-est, ideale per rilassarsi nel verde. Il pavimento in listoni di rovere posato in tutti gli ambienti sottolinea l’atmosfera calda e senza tempo della casa.

Oltre alla camera da letto, sono disponibili una luminosa cameretta per bambini o studio, un ripostiglio, un moderno bagno con luce naturale e vasca e un secondo bagno con doccia a filo pavimento. L’appartamento e le parti comuni dell’edificio sono in ottime condizioni e sono gestiti professionalmente; un servizio di portineria si occupa della manutenzione ordinaria.

È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo con un supplemento di 25.000 EUR.

L’appartamento viene offerto senza commissioni: un’interessante opportunità in una posizione immersa nella natura e al contempo ben collegata.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Comfort abitativo e dotazioni
- Appartamento al piano terra senza barriere architettoniche, con ascensore (anche con accesso diretto dal garage sotterraneo)
- Terrazza soleggiata con porzione di giardino esposta a sud-est (diritto di uso esclusivo)
- Pregiato parquet in listoni di rovere in tutti gli ambienti abitativi
- Cucina componibile moderna inclusa nel prezzo di acquisto
- Armadio a muro nella camera da letto incluso nel prezzo di acquisto
- Videocitofono
- Cantina

Bagni
- Bagno con luce naturale, vasca, due lavabi e WC sospeso
- Bagno con doccia a filo pavimento e WC sospeso

Impianti e consumi energetici
- Fornitura efficiente di calore di prossimità tramite cogeneratore nel quartiere
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Scaldasalviette aggiuntivi nei bagni
- Dotazione parziale con sistema Bosch Smart Home
- Sistema di ventilazione permanente Limodor

Finestre e protezione solare
- Finestre in PVC con vetrocamera isolante tripla
- Persiane elettriche
- Zanzariere su tutte le finestre

Multimedia
- Prese LAN, telefoniche e TV in tutti gli ambienti

La comunità condominiale dispone di una lavanderia/asciugatoio comune con allacciamenti per i propri elettrodomestici.
Inoltre, l’appartamento dispone di un ripostiglio privato in cantina; sono disponibili anche spazi comuni per il deposito delle biciclette.

Altri

Vendita senza commissioni direttamente dal proprietario: risparmiate la consueta provvigione dell’agenzia immobiliare.

L’appartamento è stato abitato esclusivamente dai proprietari sin dal suo completamento e si trova in condizioni molto ben tenute. Si tratta di una casa senza animali domestici e per non fumatori.

La consegna è prevista per febbraio 2027, ma previo accordo potrebbe avvenire anche prima.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione residenziale particolarmente attraente e immersa nella natura, sul margine occidentale di Leinfelden, direttamente ai confini del bosco. Negozi per le necessità quotidiane e una fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi. La stazione di Leinfelden dista circa 10 minuti a piedi e, grazie alla S-Bahn, consente di raggiungere direttamente la stazione centrale di Stoccarda in circa 25 minuti. L’aeroporto e la Fiera di Stoccarda sono facilmente raggiungibili grazie alla vicinanza alle autostrade A8 e B27.

Leinfelden-Echterdingen è una delle località residenziali e commerciali più richieste della regione e offre infrastrutture eccellenti e un’elevata qualità della vita. Tutte le scuole secondarie si trovano direttamente a Leinfelden e sono facilmente raggiungibili, così come asili, scuole elementari, parchi giochi e servizi sanitari. L’ambiente immerso nella natura, con il Schönbuch e la valle Siebenmühlental, offre molteplici opportunità per il tempo libero e il relax, coniugando la tranquillità residenziale con la vicinanza alla città.

Infrastrutture:
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola elementare, scuola secondaria di primo grado, liceo, trasporti pubblici