Сучасна безбар’єрна 3-кімнатна квартира з садом (рік будівництва 2016) – тихе розташування біля лісу в Лайнфельдені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Насолоджуйтеся залитими світлом кімнатами, спокоєм прилеглого лісу та прямим виходом із тераси до власного саду — тут комфорт і природа поєднуються особливим чином.

Ця високоякісна безбар’єрна 3-кімнатна квартира з садом, житловою площею близько 89 м², розташована в тихому місці біля лісу в Лайнфельдені та збудована у 2016 році. Квартира міститься на високому першому поверсі з боку тихої вулиці місцевого значення та розташована на одному рівні із сонячним садом, віддаленим від вулиці. До неї зручно дістатися ліфтом — також безпосередньо з підземного гаража. Квартира розташована в доглянутому багатоквартирному будинку лише на 8 квартир.

Великі вікна від підлоги до стелі створюють залитий світлом житловий простір. Відкрита вітальня-їдальня з високоякісною вбудованою кухнею є центральною частиною квартири та має прямий вихід на сонячну терасу із садом, орієнтованим на південний схід, — ідеальне місце для відпочинку серед зелені. Суцільна підлога з дубових дощок підкреслює теплу, позачасову атмосферу оселі.

Окрім спальні, до послуг мешканців світла дитяча кімната або кабінет, комора, сучасна ванна кімната з вікном і ванною, а також друга ванна кімната з душем на одному рівні з підлогою. Квартира та спільне майно перебувають у дуже доглянутому стані й професійно управляються; поточний догляд забезпечує служба догляду за будинком.

Місце для паркування в підземному гаражі можна придбати за додаткову плату 25.000 EUR.

Квартира пропонується без комісії — чудова нагода придбати житло серед природи, водночас із хорошим транспортним сполученням.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Комфорт і оснащення
- Безбар’єрна квартира на першому поверсі з ліфтом (також із прямим доступом із підземного гаража)
- Сонячна тераса з ділянкою саду, орієнтована на південний схід (право спеціального користування)
- Високоякісний паркет із дубових дощок у всіх житлових кімнатах
- Сучасна вбудована кухня включена у вартість купівлі
- Вбудована шафа у спальні включена у вартість купівлі
- Відеодомофон
- Підвальне приміщення

Ванні кімнати
- Ванна кімната з природним освітленням, ванною, двома умивальниками та підвісним унітазом
- Душова кімната з душем без порога та підвісним унітазом

Техніка та енергоефективність
- Енергоефективне постачання тепла від місцевої теплоцентралі через когенераційну установку в житловому кварталі
- Підігрів підлоги в усіх кімнатах
- Додаткові рушникосушарки у ванних кімнатах
- Часткове оснащення системою Bosch Smart Home
- Постійна вентиляційна система Limodor

Вікна та сонцезахист
- Пластикові вікна з потрійним склопакетом
- Електричні жалюзі
- Москітні сітки на всіх вікнах

Мультимедіа
- Роз’єми LAN, телефонні та телевізійні розетки в усіх кімнатах

У розпорядженні мешканців будинку є спільне приміщення для прання та сушіння білизни з можливістю підключення власної техніки.
Крім того, квартирі належить окрема комора в підвалі; також є спільні місця для зберігання велосипедів.

інше

Продаж без комісії безпосередньо від власника — ви заощаджуєте на звичайній комісії агенту з нерухомості.

Від моменту завершення будівництва у квартирі проживали виключно самі власники, тому вона перебуває у відповідно дуже доглянутому стані. У помешканні не курять і не тримають домашніх тварин.

Передача запланована на лютий 2027 року, однак за домовленістю, можливо, може відбутися й раніше.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в особливо привабливому, близькому до природи житловому районі на західній околиці Лайнфельдена, безпосередньо біля лісу. Магазини товарів повсякденного вжитку та автобусна зупинка розташовані в пішій доступності. Залізничний вокзал Лайнфельдена — приблизно за 10 хвилин ходьби; звідти міська електричка S-Bahn прямує без пересадок до головного вокзалу Штутгарта приблизно за 25 хвилин. До аеропорту та виставкового центру Штутгарта можна швидко дістатися завдяки близькості до автомагістралей A8 і B27.

Лайнфельден-Ехтердінген належить до найбільш затребуваних житлових і ділових центрів регіону та пропонує чудову інфраструктуру й високу якість життя. Усі середні та старші школи розташовані безпосередньо в Лайнфельдені; до них так само легко дістатися, як і до дитячих садків, початкових шкіл, дитячих майданчиків та медичних закладів. Близьке до природи оточення з лісом Шенбух і долиною Зібенмюленталь пропонує різноманітні можливості для дозвілля й відпочинку та поєднує спокійне життя з близькістю до міста.

Інфраструктура:
Аптека, продуктовий дискаунтер, лікар загальної практики, дитячий садок, початкова школа, реальна школа, гімназія, громадський транспорт