W5
Außenansicht
Küche W4a
Balkon W4a
Hof mit PKW-Stellplätzen
Terrasse W1 32qm
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 343 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 8 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 14,5 |
| Salles de bains | 7 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 416 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 38 m² |
| Prix d'achat | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 349,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel particulièrement bien entretenu et rentable, construit en 1965, situé dans un emplacement attrayant de Nußloch. Le bien comprend 7 appartements en copropriété indépendants, pour une surface habitable totale d’environ 343 m².
Avantage particulier pour les investisseurs : chaque unité dispose déjà de son propre registre foncier de logement ! Vous acquérez ici un bien qui convient aussi bien à une détention à long terme qu’à une vente individuelle rentable.
Rénovations complètes pour une location sans souci :
La maison a été modernisée progressivement et avec des matériaux de qualité au cours des dernières années. Les travaux comprennent notamment :
Nouvelle installation de chauffage et nouvelles colonnes montantes (2019)
Nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage, avec volets roulants électriques (2026)
Salles de bains rénovées et nouveaux revêtements de sol, ainsi que portes et installations électriques dans les appartements
Façade fraîchement repeinte (isolation de 8 cm) et cage d’escalier modernisée - Le plafond de la cave et le toit sont isolés.
Aperçu des 7 unités :
Les appartements séduisent par leurs plans bien conçus et leurs espaces extérieurs attrayants. Comme 6 appartements sur 7 sont actuellement vacants et fraîchement rénovés (dont certains en première occupation), vous pouvez appliquer directement, lors d’une nouvelle location, le loyer habituel du marché d’environ 15 €/m².
W1 (sous-sol) : env. 61 m², 3 pièces, terrasse de 32 m². Première occupation après rénovation.
(vacant)
W2 (rez-de-chaussée gauche) : env. 55 m², 2 pièces.
(vacant)
W3 (rez-de-chaussée droit) : env. 55 m², 2 pièces, terrasse.
(Actuellement loué de manière fiable pour 560 € hors charges)
W4a (1er étage gauche) : env. 56 m², 3 pièces, balcon.
(vacant)
W4b (1er étage droit) : env. 44 m², 1,5 pièce, balcon.
(vacant)
W5 (combles gauche) : env. 44 m², 2 pièces, balcon.
(vacant)
W6 (combles droit) : env. 30 m², 1 pièce, balcon.
(vacant)
7 cuisines (dont 5 neuves) et 2 places de stationnement sont vendues séparément. Prix à débattre
Un point fort particulier pour le décompte des charges : la surface de jardin attenante est louée au voisin (80 €/mois). Ce revenu est directement versé dans la réserve pour travaux et réduit ainsi les charges de copropriété de toutes les unités. Au total, un loyer net actuel de plus de 60 000 euros par an est possible ici.
Sols : vinyle (W1) ou stratifié (W2–W6). Salles de bains entièrement rénovées, en partie en 2016/2019, principalement en 2026. Nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques (2026) dans toute la maison. Des cuisines intégrées sont disponibles dans tous les logements moyennant un supplément (voir aperçu des prix), déjà incluse dans le prix d’achat pour W3. W2 + W4a disposent en outre chacun d’une place de stationnement pour voiture dans la cour intérieure.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé au centre, tout en étant au calme, à Nußloch (arrondissement de Rhin-Neckar), à environ 10 km de Heidelberg. Supermarchés, médecins, pharmacies, crèche et écoles de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Heidelberg, Walldorf, Mannheim et Schwetzingen sont rapidement accessibles par la B3 ainsi que par les autoroutes A5/A6.
1.149.000 € Immeuble résidentiel de 7 logements divisé – 6 sur 7 vacants – rénové69226 Nußloch
599.900 € Spacieuse maison pour 1 à 2 familles avec jardin et 3 places de stationnement dans un environnement calme69226 Nußloch
390.000 € Habiter avec du potentiel – Maison individuelle avec terrasse et possibilités variées69226 Nußloch
