| Surface habitable environ. | 567 m² |
|---|
| Zone de terrain | 1166 m² |
|---|---|
| Surface utile | 582 m² |
| Prix d'achat | 1.360.570 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 399,59 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs et aux acquéreurs de biens de placement : cet important ensemble immobilier résidentiel et commercial à Marl-Hüls associe une vaste activité commerciale à plusieurs autres unités louées. L’état actuel des ventes et des loyers indique une surface locative totale d’env. 1 149 m² sur un terrain d’env. 1 166 m².
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 9.958,20 EUR par mois, soit 119.498,40 EUR par an. La principale surface commerciale comprend env. 369 m² et est actuellement louée pour 3.300,00 EUR par mois ; une augmentation à 3.600,00 EUR au 01.03.2027 est documentée. Une surface d’extension d’env. 213 m² figure également dans l’état locatif.
Outre les surfaces commerciales, d’autres unités louées se trouvent dans les parties de bâtiment n° 75, 75a et 77, ainsi que deux places de stationnement. Les documents attestent d’investissements et de travaux d’entretien réguliers entre 2021 et 2025, notamment des rénovations d’appartements, des travaux d’électricité et de plomberie, des installations de chauffage et sanitaires, des travaux sur les fenêtres et les portes ainsi que sur la toiture et les balcons.
L’ensemble offre ainsi des revenus réguliers, une activité commerciale bien établie et un potentiel supplémentaire d’évolution des loyers.
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