| Superficie di soggiorno ca. | 567 m² |
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| Superficie di trama | 1166 m² |
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| Superficie del pavimento | 582 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.360.570 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.399,59 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori e acquirenti interessati a investimenti immobiliari: questo ampio complesso residenziale e commerciale a Marl-Hüls combina un’attività commerciale su vasta superficie con diverse altre unità locate. L’attuale prospetto delle vendite e delle locazioni indica una superficie locabile complessiva di circa 1.149 m² su un terreno di circa 1.166 m².
Il canone netto a freddo attuale è pari a 9.958,20 EUR mensili, ossia 119.498,40 EUR annui. La superficie commerciale principale è di circa 369 m² ed è attualmente locata a 3.300,00 EUR mensili; dal 01.03.2027 è documentato un aumento a 3.600,00 EUR. Nel prospetto delle locazioni è inoltre indicata una superficie di ampliamento di circa 213 m².
Oltre agli spazi commerciali, vi sono altre unità locate nelle parti degli edifici n. 75, 75a e 77, nonché due posti auto. La documentazione attesta investimenti e interventi di manutenzione effettuati dal 2021 al 2025, tra cui ristrutturazioni di appartamenti, lavori elettrici e idraulici, impianti di riscaldamento e sanitari, lavori a finestre e porte, nonché interventi sul tetto e sui balconi.
Il complesso offre quindi rendite correnti, una consolidata componente a uso commerciale e ulteriore potenziale di crescita dei canoni.
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