| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 235 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 356 m² |
|---|---|
| Surface utile | 235 m² |
| Prix d'achat | 860.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 659,57 €/m² |
| Commission européenne | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bien est une maison mitoyenne centrale composée de plusieurs logements, modernisée et entièrement rénovée à partir de 2015.
La maison est actuellement entièrement louée et génère un très bon rendement, ce qui la rend idéale comme investissement. Les baux de location à durée déterminée offrent en outre un fort potentiel d’évolution pour une future occupation personnelle ou une relocation à des conditions adaptées.
Le bien comprend trois logements pour une surface habitable totale d’environ 235 m².
Répartition des logements
Rez-de-chaussée – env. 90 m² (loué)
Appartement de 4 pièces avec une répartition généreuse des espaces.
Une partie de la surface habitable a été agrandie par des travaux et crée une agréable sensation d’espace.
L’appartement dispose d’une grande terrasse donnant accès à un jardin bien entretenu, orienté vers le lotissement résidentiel calme et offrant un degré élevé d’intimité.
1er étage – env. 76 m² (loué)
Appartement de 3 pièces avec balcon, actuellement loué à durée déterminée.
Pièces lumineuses, agencement fonctionnel et très bonne aptitude à la location.
2e étage – env. 61 m² (loué)
Appartement de 3 pièces, également loué à durée déterminée, doté d’un équipement moderne et bénéficiant d’une demande durable.
Équipements & travaux de rénovation
Rénovation complète à partir de 2015
Toiture entièrement refaite et isolée
Toutes les salles de bains rénovées
Installation électrique remplacée dans toute la maison
Revêtements de sol modernes
Fenêtres en PVC de haute qualité
Chauffage central au gaz (remplacé en 2014)
Zone d’entrée nouvellement pavée il y a environ 5 ans
Cave & extérieur
Le sous-sol comprend une grande buanderie ainsi que d’autres pièces annexes et espaces de rangement.
Un garage privatif fait également partie du bien et augmente le confort ainsi que la valeur locative.
Conclusion
Ce bien offre une combinaison rare entre emplacement privilégié, qualité de construction moderne et revenus locatifs stables.
✔ Entièrement loué
✔ Très bon rendement
✔ Baux de location à durée déterminée = fort potentiel futur
✔ Stabilité durable de la valeur grâce à la rénovation complète & à l’emplacement
Un investissement idéal pour les investisseurs recherchant sécurité, opportunités d’évolution et préservation de la valeur à long terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
1.549.900 € Grande maison sur une petite surface90431 Nürnberg
818.900 € Une maison design, aussi polyvalente que vous-même90431 Nürnberg
549.000 € Perle à Nbg-Gaismannshof - Maison individuelle (ou appartement de 3 pièces avec cuisine et salle de bains au rez-de-chaussée + appartement de 2 pièces avec cuisine et salle de bains sous les combles) avec grand jardin calme90431 Nürnberg– Gaismannshof
