| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 235 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 356 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 235 m² |
| Prezzo di acquisto | 860.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.659,57 €/m² |
| Commissione | 19% (3,57 inkl.19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà è una casa a schiera centrale plurifamiliare modernizzata, completamente ristrutturata a partire dal 2015.
La casa è attualmente completamente affittata e genera un rendimento molto elevato, risultando quindi ideale come investimento. Grazie ai contratti di locazione a tempo determinato, esiste inoltre un elevato potenziale di sviluppo per un futuro uso proprio o una nuova locazione a condizioni adeguate.
La proprietà comprende tre unità abitative con una superficie abitativa complessiva di ca. 235 m².
Distribuzione delle unità abitative
Piano terra – ca. 90 m² (affittato)
Appartamento di 4 locali con ampia distribuzione degli ambienti.
Una parte della superficie abitativa è stata ampliata strutturalmente e crea una piacevole sensazione di spazio.
L’appartamento dispone di un’ampia terrazza con accesso a un giardino curato, orientato verso il tranquillo complesso residenziale e in grado di offrire un elevato livello di privacy.
1° piano – ca. 76 m² (affittato)
Appartamento di 3 locali con balcone, attualmente affittato a tempo determinato.
Ambienti luminosi, distribuzione funzionale e ottima affittabilità.
2° piano – ca. 61 m² (affittato)
Appartamento di 3 locali, anch’esso affittato a tempo determinato, dotato di finiture moderne e oggetto di una domanda costante.
Dotazioni e interventi di ristrutturazione
Ristrutturazione completa a partire dal 2015
Tetto completamente rifatto e isolato
Tutti i bagni ristrutturati
Impianto elettrico rinnovato in tutta la casa
Pavimentazioni moderne
Finestre in PVC di alta qualità
Riscaldamento centralizzato a gas (rinnovato nel 2014)
Area d’ingresso ripavimentata circa 5 anni fa
Cantina e area esterna
Nel piano interrato sono disponibili un’ampia lavanderia nonché ulteriori locali accessori e ripostigli.
La proprietà comprende inoltre un garage privato, che aumenta il comfort e il valore locativo.
Conclusione
Questa proprietà offre una rara combinazione di posizione eccellente, struttura moderna e stabili entrate da locazione.
✔ Completamente affittata
✔ Ottimo rendimento
✔ Contratti di locazione a tempo determinato = elevato potenziale futuro
✔ Stabilità duratura del valore grazie alla ristrutturazione completa e alla posizione
Un investimento ideale per investitori che cercano sicurezza, opportunità di sviluppo e conservazione del valore nel lungo periodo.
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