Habitation confortable : 3 pièces, balcon, place de parking incluse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’occasion parfaite d’investir dans l’avenir ! Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur : ne laissez pas passer cette offre immobilière exclusive !

Dans un immeuble résidentiel datant de 1971, composé de quatre bâtiments d’habitation, est proposé un appartement lumineux, spacieux et agencé de manière fonctionnelle au 2e étage. Ce logement d’environ 85m², doté d’un balcon orienté sud-est, offre une atmosphère accueillante à une jeune famille ou à toute personne attachant de l’importance à un espace de vie généreux. L’un des points forts de ce bien est la spacieuse pièce à vivre de 32 m², avec un accès au balcon orienté nord-est offrant une vue idyllique sur la verdure. Cette pièce permet parfaitement d’aménager un espace de séjour accueillant ainsi qu’une salle à manger confortable et baignée de lumière, avec un accès direct à la cuisine.

La chambre à coucher isolée et confortable offre un havre de paix propice à un sommeil réparateur. En face se trouve une salle de bains carrelée moderne datant de 2019, équipée d’une baignoire et d’un raccordement pour lave-linge. Un atout supplémentaire pour les familles et les occupants qui aiment recevoir est le WC séparé avec petit lavabo, également carrelé. Une autre pièce séparée, directement reliée au couloir d’entrée, convient idéalement comme bureau ou chambre d’enfant. Les sols de toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains et des WC, sont recouverts d’un stratifié esthétique aux teintes claires.

Votre véhicule bénéficie de sa propre place de stationnement confortable à proximité immédiate.

Sur le plan technique, le bien se distingue par le remplacement, effectué il y a environ 10 ans, d’un ancien chauffage central au fioul par un chauffage central moderne au gaz. Les charges mensuelles de copropriété, hors frais de chauffage, s’élèvent à seulement environ 125 euros, dont environ 89 euros peuvent être répercutés sur le locataire.

Profitez de cette occasion pour investir dans un mode de vie moderne et confortable. Cet appartement offre non seulement un cadre de vie harmonieux, mais également une préservation de sa valeur à long terme et des possibilités de rendement attractives. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous convaincre par cette offre unique !
La Händelstraße 14 se trouve à seulement 3,5 km du centre-ville de Fürth et vous permet d’accéder facilement à un large éventail de commerces, de restaurants et d’infrastructures de loisirs.

Soins de santé :
L’hôpital le plus proche se trouve à seulement 2 km, ce qui, en cas de qui est rassurant pour les besoins de santé. Vous pouvez rejoindre un médecin généraliste, un dentiste ainsi qu’une pharmacie en quelques minutes (env. 750-850 m).

Garde d’enfants et éducation :
Les familles bénéficient d’un grand nombre d’établissements éducatifs à proximité.
La KiTa « Villa Kunterbunt » se trouve à seulement 480 m.
L’école spécialisée Clara & Dr. Isaak Hallemann est accessible à 1 km.
Diverses écoles primaires sont facilement accessibles en bus.
Pour les enfants plus âgés, plusieurs collèges et 3 lycées sont disponibles, également accessibles avec la ligne de bus 178 située à proximité.

Transports et centre-ville :
L’arrêt de bus Dambach, desservi par la ligne 178, se trouve à proximité immédiate (7 minutes à pied) et offre une liaison pratique avec les transports en commun.
La ligne de métro U1 au départ de la gare centrale permet de rejoindre tous les quartiers environnants ainsi que les villes de Nuremberg et d’Erlangen.
La situation avantageuse facilite non seulement l’accès au centre-ville (à seulement 3,5 km), mais offre également une excellente desserte vers la B8 et la Südwesttangente.

Achats et services :
Différentes possibilités de courses sont disponibles, notamment Norma (1,3 km), dm Drogerie (1,7 km), Aldi (6,2 km), EDEKA (3,1 km), REWE (5,2 km) et une boulangerie (1,5 km).

Loisirs et sport :
Le parc municipal (4,0 km) offre une agréable possibilité de pratiquer des activités de plein air et de se détendre.

Conclusion :
La Händelstraße 14 offre une combinaison idéale de confort et de qualité de vie. Elle constitue une option attrayante pour les personnes seules et les familles souhaitant profiter au mieux de leur vie à Fürth Dambach. Grâce à sa proximité des établissements de santé, des établissements scolaires, des commerces, des transports en commun et des lieux de loisirs, cette situation est particulièrement avantageuse pour ses habitants.
L’appartement se trouve au 2e étage :
- chauffage au gaz, central ;
- sols en stratifié et carrelage ;
- salle de bains intérieure carrelée avec baignoire ;
- WC visiteurs ;
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains ;
- balcon orienté sud-est avec vue sur la verdure
- fenêtres en PVC avec volets roulants, double vitrage ;
- Internet avec raccordement câble ;
- pas d’ascenseur
- place de parking extérieure pour voiture
Si vous accordez de l’importance à un emplacement privilégié, à une distribution impressionnante et à un environnement très bien entretenu, cet appartement est l’offre idéale pour vous.

Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end. Chez Pour toute demande d’information, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

La description du bien a été établie au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Elle ne remplace naturellement pas une visite. N’hésitez pas à nous appeler ou à nous écrire un e-mail : nous vous contacterons immédiatement afin de convenir d’un rendez-vous avec vous.

Nous attirons votre attention sur le fait que la description du bien repose en tout ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Nous nous réjouissons de votre demande et restons volontiers à votre disposition.

Cordialement
Harald Braun

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