Berlin-Frohnau : Rare terrain à bâtir orienté sud-ouest – au calme en 2e rangée, très bien desservi

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

À vendre, terrain à bâtir d’environ 462 m² situé dans un quartier résidentiel attrayant de Berlin-Frohnau. Le terrain offre la possibilité de réaliser une maison individuelle personnalisée dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus adaptés aux familles de Berlin.

Nous avons acquis le terrain d’origine dans son ensemble, avec les constructions existantes, afin d’y établir à long terme notre résidence familiale. Dans le cadre de l’aménagement du terrain, les anciennes constructions ont été entièrement démolies. La division du terrain, les travaux de sol nécessaires ainsi que la viabilisation partielle avec servitudes de passage piétonnier, de passage pour véhicules et de réseaux ont ensuite été réalisés.

Nous construirons nous-mêmes une maison individuelle sur le terrain situé à l’avant. Le terrain proposé ici constitue un terrain à bâtir indépendant dans la partie arrière de la propriété.

La construction sur le terrain proposé ici est soumise aux dispositions du plan local d’urbanisme en vigueur (GFZ :0,3 ; GRZ :0,2). Après concertation avec le service de l’urbanisme, il est possible d’y construire une maison individuelle de 1,5 niveau, d’une surface habitable d’environ 140 m² à 160 m² maximum (avec sous-sol ou aménagement des combles).

Ce terrain en marteau dispose d’un droit de passage divisé et sécurisé ainsi que d’une orientation sud-ouest attrayante. Il est partiellement viabilisé ; aucun passif environnemental n’est connu.

Le terrain est vendu sans commission et aucune obligation de faire appel à un promoteur n’existe. Les acheteurs bénéficient ainsi d’une liberté maximale dans le choix de l’architecte, de l’entreprise de construction et de l’aménagement personnalisé de leur future maison.

Le prix d’achat de 349.000 € est basé sur la valeur foncière de référence actuelle et tient compte de la préparation du terrain à la construction. L’arpentage et la division, la sécurisation des droits de passage piétonnier, de passage pour véhicules et de réseaux ainsi que la viabilisation partielle sont inclus dans le prix d’achat. Le terrain est immédiatement constructible !

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’arrêt de bus se trouve à seulement environ 100 mètres. La gare de S-Bahn de Frohnau, desservie directement par la ligne S1, est accessible à pied en environ 10 minutes. La très prisée Zeltinger Platz, avec ses commerces, cafés, restaurants, médecins et autres services du quotidien, se trouve également à proximité. Le centre de Berlin (par exemple Berlin-Mitte) est accessible en voiture en environ 30 minutes.

Le terrain se situe dans la cité-jardin de Frohnau, l’un des quartiers résidentiels les plus huppés et les plus prisés du nord de Berlin. Le quartier se caractérise par de généreuses parcelles, de vieux arbres, de nombreux espaces verts ainsi qu’un tissu résidentiel établi de maisons individuelles. La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une qualité de vie élevée et d’une bonne desserte fait de Frohnau l’un des lieux de résidence les plus attractifs de Berlin.

Les familles apprécient particulièrement l’environnement adapté aux enfants. Plusieurs jardins d’enfants, écoles primaires ainsi que des établissements secondaires se trouvent à proximité et sont parfois accessibles à pied ou facilement à vélo. De nombreuses aires de jeux, associations sportives, zones boisées et possibilités de loisirs offrent des conditions idéales aux familles avec enfants.