Berlin-Frohnau: Seltenes Süd-West-Baugrundstück – ruhige 2. Reihe, sehr gut angebunden

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Zum Verkauf steht ein ca. 462 m² großes Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Berlin-Frohnau. Das Grundstück bietet die Möglichkeit, ein individuelles Einfamilienhaus in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins zu realisieren.

Wir haben das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit bestehendem Altbestand erworben, um hier als Familie unseren langfristigen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Im Zuge der Entwicklung des Grundstücks wurde der Altbestand vollständig abgerissen. Anschließend erfolgte die Grundstücksteilung, notwendige Bodenarbeiten sowie die teilweise Erschließung mit Geh-, Fahrt-, und Leitungsrechten.

Auf dem vorderen Grundstück werden wir selbst ein Einfamilienhaus errichten. Das hier angebotene Grundstück entsteht als eigenständiges Baugrundstück im hinteren Bereich des Areals.

Die Bebauung des hier angebotenem Grundstücks richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans (GFZ:0,3; GRZ:0,2). Nach bereits erfolgter Abstimmung mit dem Bauamt ist die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bis max. 160 m² (mit Keller bzw. Dachausbau) möglich.

Das als Hammergrundstück angelegte Grundstück verfügt über ein geteiltes und gesichertes Wegerecht sowie eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Es ist teilerschlossen; Altlasten sind nicht bekannt.

Das Grundstück ist provisionsfrei und eine Bauträgerbindung besteht nicht. Käufer genießen somit maximale Freiheit bei der Wahl von Architekt, Bauunternehmen und individueller Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses.

Der Kaufpreis von 349.000 € orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert und berücksichtigt die Vorbereitung des Grundstücks für die Bebauung. Vermessung und Teilung, die Sicherung der Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie die bauliche Teilerschließung sind im Kaufpreis enthalten. Es ist sofort bebaubar!

Lage

Lagebeschreibung

Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Frohnau mit direkter Anbindung der S1 ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Der beliebte Zeltinger Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Berliner City (bspw. Berlin Mitte) ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in der Gartenstadt Frohnau, einer der gehobensten und beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Ortsteil zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, alten Baumbestand, zahlreiche Grünflächen sowie eine gewachsene Einfamilienhausbebauung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung macht Frohnau zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Besonders Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Waldflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.