Bien immobilier commercial haut de gamme à Freiberg pour la production, la recherche et le développement

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
Le certificat énergétique n’a pas encore été fourni par le propriétaire.

À Freiberg, un bien immobilier commercial exceptionnel destiné à la production, à la recherche et au développement est proposé à la location. Le bâtiment a été construit à l’origine pour la production technologiquement exigeante de cellules solaires en salles blanches et dispose d’une infrastructure technique particulièrement complète.
Sur environ 4.960 m² de surface utile, le complexe immobilier BC 400 offre de vastes espaces de production, techniques, de bureaux et sociaux. Le bien est complété par des surfaces annexes techniques ainsi que par les espaces extérieurs associés, offrant des possibilités de chargement, de stationnement et d’installation.
Le bien immobilier s’adresse notamment aux entreprises à la recherche d’un site de production, de recherche ou de développement aux exigences techniques élevées, avec de grandes surfaces, des charges admissibles importantes et une infrastructure technique performante.

Sans commission pour le locataire. Disponibilité à convenir.

Les principales caractéristiques
- Surface utile : env. 4.960 m²
- Surface de plancher nette : env. 8.410 m²
- Surface de plancher brute : env. 9.100 m²
- Volume : env. 34.000 m³
- Emprise au sol : env. 1.671 m²
- Dimensions du bâtiment : env. 29,60 × 54,60 m
- Année de construction : 2002
- Bâtiment complémentaire BC 401 : 2006
- Charge admissible de la zone de production : env. 15 kN/m²
- Charge admissible des bureaux : env. 5 kN/m²
- Niveau technique : env. 10 kN/m²
- Hauteur sous plafond de la zone de production : jusqu’à env. 5,80 m
- Hauteur sous plafond du rez-de-chaussée : jusqu’à env. 6,00 m
- Monte-charge : capacité de charge d’env. 3 tonnes
- Ascenseur pour personnes
- 2 cages d’escalier
- 16 places de stationnement pour véhicules
- 16 places de stationnement pour vélos
- Accès pour poids lourds
- sans commission pour le locataire
- disponibilité à convenir

Un bien immobilier au passé technique et aux possibilités exceptionnelles

Le bâtiment BC 400 a été construit en 2002 et aménagé à l’époque pour la production de cellules solaires en salles blanches.
Son affectation initiale marque encore le bien immobilier aujourd’hui. Contrairement à un entrepôt commercial classique, le bâtiment a été conçu dès le départ pour répondre aux exigences de processus de production techniquement exigeants.
La structure à ossature en béton armé, avec ses grandes portées libres, permet une utilisation relativement flexible des surfaces de production. Les différentes fonctions sont regroupées dans un volume compact à l’architecture claire.
La façade en panneaux d’aluminium anodisé naturel, en briques industrielles noires et en fenêtres affleurantes à vitrage de protection solaire souligne le caractère techniquement haut de gamme du bâtiment.

De vastes Surfaces de production à forte capacité portante

Les espaces de production offrent, avec des charges admissibles allant jusqu’à 15 kN/m² et des hauteurs sous plafond allant jusqu’à env. 5,80 m, des conditions intéressantes pour répondre à différentes exigences techniques et industrielles.
Au rez-de-chaussée, environ 1.154 m² de surface utile sont disponibles, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à env. 6,00 m.

On y trouve notamment :

Des espaces techniques, des ateliers, une zone de livraison, des bureaux, une centrale de climatisation, une production de froid, une production d’eau chaude, une distribution électrique
Des équipements de transformation électrique, une alimentation électrique de secours, un poste de contrôle, des systèmes de détection incendie et anti-intrusion, de l’eau ultrapure, un traitement des eaux usées

Les niveaux E1 et E2 disposent chacun d’environ 1.430 m² de surface de production, avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à env. 5,80 m. Des bureaux et des espaces sociaux sont également disponibles.

Infrastructure technique adaptée aux processus d’exploitation exigeants

L’infrastructure technique existante constitue l’un des atouts particuliers de cet immobilier commercial à Freiberg. Au niveau technique sous toiture E3, environ 675 m² de surface utile sont disponibles. On y trouve notamment :

- Centrale de ventilation
- Centrale de climatisation
- Extraction d’air de process
- Tours de refroidissement
- Installation photovoltaïque d’env. 60 kW

Le sous-sol comprend d’autres espaces dédiés à la desserte des réseaux et au traitement des eaux usées. Les installations techniques du bâtiment constituent ainsi une composante essentielle de l’ensemble immobilier et distinguent nettement le bien d’un entrepôt ou d’un hall de production conventionnel.

Emplacement