Hochwertige Gewerbeimmobilie in Freiberg für Produktion, Forschung und Entwicklung

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung des Objekts

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

In Freiberg steht eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie für Produktion, Forschung und Entwicklung zur Vermietung. Das Gebäude wurde ursprünglich für die technologisch anspruchsvolle Produktion von Solarzellen unter Reinraumbedingungen errichtet und verfügt über eine entsprechend umfangreiche technische Infrastruktur.
Auf rund 4.960 m² Nutzfläche bietet der Gebäudekomplex BC 400 großzügige Produktions-, Technik-, Büro- und Sozialbereiche. Ergänzt wird das Objekt durch technische Nebenflächen sowie die zugeordneten Freiflächen mit Lade-, Stell- und Aufstellmöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Unternehmen, die einen technisch anspruchsvollen Produktions-, Forschungs- oder Entwicklungsstandort mit großzügigen Flächen, hohen Traglasten und einer leistungsfähigen technischen Infrastruktur suchen.

Provisionsfrei für den Mieter. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Die wichtigsten Eckdaten
- Nutzfläche: ca. 4.960 m²
- Nettogrundfläche: ca. 8.410 m²
- Bruttogrundfläche: ca. 9.100 m²
- Kubatur: ca. 34.000 m³
- Baufeld: ca. 1.671 m²
- Gebäudeabmessungen: ca. 29,60 × 54,60 m
- Baujahr: 2002
- Ergänzungsgebäude BC 401: 2006
- Produktionstraglast: ca. 15 kN/m²
- Bürotraglast: ca. 5 kN/m²
- Technikgeschoss: ca. 10 kN/m²
- Geschosshöhe Produktion: bis ca. 5,80 m
- Geschosshöhe Erdgeschoss: bis ca. 6,00 m
- Materiallift: ca. 3 Tonnen Traglast
- Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- 16 Kfz-Stellplätze
- 16 Fahrradstellplätze
- Schwerlasterschließung
- provisionsfrei für den Mieter
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Eine Immobilie mit technischer Vergangenheit und besonderen Möglichkeiten

Das Gebäude BC 400 wurde im Jahr 2002 errichtet und seinerzeit für die Produktion von Solarzellen unter Reinraumbedingungen ausgebaut.
Die ursprüngliche Nutzung prägt die Immobilie bis heute. Anders als bei einer klassischen Gewerbehalle wurde das Gebäude von Beginn an auf die Anforderungen technisch anspruchsvoller Produktionsprozesse ausgerichtet.
Das Stahlbetonskelett mit großen freien Spannweiten ermöglicht eine vergleichsweise flexible Belegung der Produktionsflächen. Die unterschiedlichen Funktionen sind in einem kompakten, architektonisch klar gestalteten Baukörper zusammengefasst.
Die Fassade aus natureloxierten Aluminiumpaneelen, schwarzem Industrieklinker und flächenbündigen Fenstern mit Sonnenschutzverglasung unterstreicht den technisch hochwertigen Charakter des Gebäudes.

Großzügige Produktionsflächen mit hoher Tragfähigkeit

Die Produktionsbereiche bieten mit Traglasten von bis zu 15 kN/m² und Geschosshöhen von bis zu ca. 5,80 m interessante Voraussetzungen für unterschiedliche technische und industrielle Anforderungen.
Im Erdgeschoss stehen rund 1.154 m² Nutzfläche mit Geschosshöhen von bis zu ca. 6,00 m zur Verfügung.

Hier befinden sich unter anderem:

Technikbereiche, Werkstätten, Anlieferung, Bürobereiche, Klimazentrale, Kälteerzeugung, Warmwasserbereitung, Elektroverteilung
Trafotechnik, Notstromversorgung, Leitwarte, Brandmelde- und Einbruchmeldeanlage, Reinstwasser, Abwasserbehandlung

Die Ebenen E1 und E2 verfügen jeweils über rund 1.430 m² Produktionsfläche mit Geschosshöhen von bis zu ca. 5,80 m. Ergänzend stehen Büro- und Sozialbereiche zur Verfügung.

Technische Infrastruktur für anspruchsvolle Betriebsabläufe

Die vorhandene technische Infrastruktur gehört zu den besonderen Merkmalen dieser Gewerbeimmobilie in Freiberg. Im Technikdachgeschoss E3 stehen rund 675 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dort befinden sich unter anderem:

- Lüftungszentrale
- Klimazentrale
- Prozessabluft
- Rückkühlwerke
- Photovoltaikanlage mit ca. 60 kW

Im Untergeschoss befinden sich weitere Bereiche für Medienerschließung und Abwasserbehandlung. Die Gebäudetechnik ist damit ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtobjektes und unterscheidet die Immobilie deutlich von einer konventionellen Produktions- oder Lagerhalle.

Lage