Situation calme, maison individuelle avec garage à vendre dans le beau quartier de Berlin-Mariendorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Construite en 1971, cette maison offre, avec ses 4 pièces et ses 128 m² de surface habitable, suffisamment d’espace pour une famille ou pour des couples souhaitant disposer d’un peu plus de place. La maison est préfabriquée et a été construite par l’entreprise OKAL ; elle a été régulièrement entretenue et est très bien conservée. Le sous-sol est maçonné et revêtu de briques de parement. Il peut être aménagé à des fins d’habitation ; surface utile d’environ 253 m².
Rez-de-chaussée (env. 105 m²) :
Depuis le sas d’entrée, on accède aux toilettes invités et l’escalier mène à l’étage supérieur. Vous entrez ensuite dans le couloir, qui dessert toutes les autres pièces. À droite se trouve la cuisine.
La grande cuisine intégrée est moderne et offre beaucoup d’espace de rangement. Les appareils encastrés, tels que la cuisinière avec plaque vitrocéramique, la hotte aspirante, le réfrigérateur-congélateur combiné ainsi que le lave-vaisselle, complètent parfaitement la cuisine. Un passe-plat pratique vers l’espace repas du salon est également présent.
Le grand salon se trouve en face. Les fenêtres presque pleine hauteur et la porte-fenêtre laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans la pièce à vivre. Une petite alcôve peut accueillir la table à manger. L’accès au jardin et la terrasse sont des endroits parfaits pour profiter de l’air frais ou recevoir des invités. Un store sur la terrasse offre également de l’ombre si souhaité.
Le jardin est bien clôturé par des arbres et des arbustes et est à peine visible de l’extérieur.
Le parquet dans toutes les pièces crée une atmosphère agréable. Le salon et la terrasse sont orientés au sud.
À côté du salon se trouve une autre pièce. Il serait possible de réunir cette pièce et le salon en créant une ouverture, ou de l’utiliser comme chambre à coucher.
La 3e pièce dispose en outre d’une grande armoire encastrée, qui exploite parfaitement une alcôve.
À côté se trouve la salle de bains avec baignoire, douche, WC, lavabo et fenêtre.
Les volets roulants extérieurs électriques avec minuterie au rez-de-chaussée constituent un atout moderne, offrant davantage de confort et de sécurité.
Étage supérieur (env. 23 m² ; env. 40-50 m² possibles) :
La moitié de l’étage supérieur est aménagée et chauffée. Elle est revêtue de moquette. À côté se trouve une autre pièce de taille à peu près équivalente, déjà préparée pour être aménagée. Le toit y est déjà isolé ; il ne reste plus qu’à le revêtir et à l’aménager selon vos souhaits. Il est également possible d’y installer une salle de bains supplémentaire, puisque la salle de bains du rez-de-chaussée se trouve directement en dessous.
Sous-sol (env. 102 m²) :
Avec un sous-sol entièrement enterré, qui est également partiellement aménagé, vous disposez d’un espace supplémentaire pour vos loisirs. Il est un bar y est également installé et cette pièce est aussi chauffée. Il y a en outre 3 pièces servant de débarras, de réserve et de buanderie (raccordement pour machine à laver). Dans la dernière pièce se trouvent le chauffage au fioul et la cuve de 5 000 l de fioul domestique. Il reste également beaucoup de place pour faire sécher le linge, car cette pièce est toujours chaude grâce au chauffage.
Au bout du couloir se trouve la sortie vers le jardin.
Un garage préfabriqué est adossé à la maison, avec une porte électrique et une porte donnant à l’arrière, vers le jardin. Une autre place de stationnement se trouve devant le garage.
La maison présente de très bonnes performances énergétiques, voir le certificat énergétique.
Modernisations effectuées ces dernières années :
-2021 : toutes les gouttières
-Exigences du ramoneur avec grilles métalliques permettant d’accéder au toit
- Chauffage/brûleur neuf fin 2024

D’autres photos sont disponibles sur demande.

Emplacement