| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 620 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 498 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Recettes provenant de loyers | 68.113 € |
| Prix d'achat | 1.375.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 217,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe Wilhelm-Busch-Straße 21 est un immeuble résidentiel collectif entièrement loué, construit en 1964, comprenant douze logements répartis sur six étages. Le bien est implanté sur un terrain de 498 m² et offre une surface locative totale d’environ 620 m². La superficie des logements varie entre 35 m² et 69 m², répondant ainsi exactement à la demande dominante dans l’arrondissement.
Une particularité de cet immeuble bien entretenu est que tous les logements disposent d’un balcon — une caractéristique qui n’est nullement standard dans cette catégorie d’année de construction et qui favorise considérablement la location. Un ascenseur dessert tous les étages. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à 68.114 €, les loyers existants commençant à 6,49 €/m² et offrant ainsi des perspectives de développement. L’approvisionnement en chaleur est assuré par le chauffage urbain ; la station de transfert date de 2006.
Les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées. L’offre provient directement du propriétaire. Seules les demandes qualifiées comprenant un numéro de téléphone, une adresse e-mail ainsi que des coordonnées complètes seront traitées.
EM Real Estate GmbH
Kurfürstendamm 185
10707 Berlin
Tél. : +49 30 610 820 031
Siège : Berlin, gérant : Jakob Mähren
Tribunal d’instance de Charlottenburg (HRB 221938 B)
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Le bien se situe dans le quartier de Neukölln, le centre urbain de l’arrondissement du même nom. Ces dernières années, le quartier est devenu l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Berlin, marqué par une scène gastronomique et culturelle animée, le canal de la Landwehr et de nombreux espaces verts.
La desserte par les transports publics est très bonne : les lignes de bus 171 et M41 ainsi que la station de métro Karl-Marx-Straße (U7) sont accessibles en quelques minutes à pied et desservent l’ensemble de la ville. L’accès à l’autoroute Buschkrugallee (A100) est accessible en environ dix minutes en voiture.
Tous les commerces du quotidien, médecins, écoles et crèches se trouvent à proximité immédiate. Les restaurants, bars et clubs situés à quelques minutes rendent l’emplacement particulièrement attractif pour les jeunes locataires.
Le Tempelhofer Feld tout proche — le plus grand espace ouvert de Berlin, aménagé sur le site de l’ancien aéroport — invite à faire du jogging, du vélo, du skateboard, des grillades ou à prendre le soleil. La combinaison d’un emplacement central, de trajets courts et d’une grande qualité de loisirs garantit une demande durablement élevée pour les logements locatifs de ce quartier.
2.300.000 € IMMOBERLIN.DE - Emplacement de premier choix ! Maison collective classique avec potentiel d’extension10557 Berlin
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