| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 620 m² |
| Baujahr | 1964 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Grundstücksfläche | 498 m² |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 6 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Mieteinnahmen | 68.113 € |
| Kaufpreis | 1.375.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.217,74 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Wilhelm-Busch-Straße 21 ist ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit zwölf Wohneinheiten auf sechs Etagen. Das Objekt steht auf einem 498 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von circa 620 m². Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 35 m² und 69 m² und treffen damit exakt die im Bezirk dominierende Nachfrage.
Eine Besonderheit des gepflegten Hauses ist die Balkonausstattung aller Wohneinheiten – ein Merkmal, das in dieser Baujahresklasse keineswegs Standard ist und die Vermietbarkeit deutlich unterstützt. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 68.114 €, wobei die Bestandsmieten ab 6,49 €/m² beginnen und damit Entwicklungsperspektiven bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Übergabestation stammt aus dem Jahr 2006.
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Das Objekt liegt im Ortsteil Neukölln, dem urbanen Zentrum des gleichnamigen Bezirks. Das Quartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins entwickelt, geprägt von einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene, dem Landwehrkanal und zahlreichen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 171 und M41 sowie der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße (U7) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und erschließen das gesamte Stadtgebiet. Die Autobahnauffahrt Buschkrugallee (A100) ist in rund zehn Fahrminuten angebunden.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Bars und Clubs in wenigen Minuten Entfernung machen den Standort besonders für junge Mieter attraktiv.
Das nahe gelegene Tempelhofer Feld — Berlins größte Freifläche auf dem Areal des ehemaligen Flughafens — lädt zum Joggen, Radfahren, Skaten, Grillen oder Sonnen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität sichert die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Quartier.
2.300.000 € IMMOBERLIN.DE - Toplage! Klassisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential10557 Berlin
4.500.000 € IMMOBERLIN.DE - Geteiltes Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaugenehmigung in gefragter Lage10435 Berlin
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