| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 620 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 498 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Entrate in conto capitale | 68.113 € |
| Prezzo di acquisto | 1.375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.217,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa Wilhelm-Busch-Straße 21 è un edificio residenziale plurifamiliare completamente affittato, costruito nel 1964, con dodici unità abitative su sei piani. L’immobile sorge su un terreno di 498 m² e offre una superficie abitativa complessiva di circa 620 m². Le dimensioni degli appartamenti variano tra 35 m² e 69 m², soddisfacendo così esattamente la domanda prevalente nel quartiere.
Una particolarità dell’edificio ben tenuto è la dotazione di balconi di tutte le unità abitative — una caratteristica che in questa classe di edifici, risalenti a questo periodo, non è affatto uno standard e favorisce notevolmente la locabilità. Un ascensore serve tutti i piani. L’attuale canone annuo netto a freddo è pari a 68.114 €, mentre i canoni esistenti partono da 6,49 €/m², offrendo quindi prospettive di sviluppo. L’approvvigionamento termico avviene tramite teleriscaldamento; la stazione di trasferimento risale al 2006.
Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate. L’offerta proviene direttamente dal proprietario. Verranno trattate esclusivamente richieste qualificate con numero di telefono, indirizzo e-mail e dati di contatto completi.
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L’immobile si trova nel quartiere di Neukölln, il centro urbano dell’omonimo distretto. Negli ultimi anni il quartiere si è sviluppato in una delle zone residenziali più richieste di Berlino, caratterizzata da una vivace scena gastronomica e culturale, dal Landwehrkanal e da numerose aree verdi.
I collegamenti con i trasporti pubblici locali sono eccellenti: le linee autobus 171 e M41 e la stazione della metropolitana Karl-Marx-Straße (U7) sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e collegano l’intera area urbana. L’accesso all’autostrada Buschkrugallee (A100) è raggiungibile in circa dieci minuti d’auto.
Tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole e asili nido si trovano nelle immediate vicinanze. Ristoranti, bar e club a pochi minuti di distanza rendono la zona particolarmente attraente per gli inquilini giovani.
Il vicino Tempelhofer Feld — il più grande spazio aperto di Berlino, nell’area dell’ex aeroporto — invita a fare jogging, andare in bicicletta, pattinare, fare grigliate o prendere il sole. La combinazione di posizione centrale, distanze brevi e alta qualità del tempo libero garantisce una domanda costantemente elevata di appartamenti in affitto in questo quartiere.
2.300.000 € IMMOBERLIN.DE - Posizione top! Classica casa plurifamiliare con potenziale di ampliamento10557 Berlin
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