A propos de cette maison
465.000 € | 187 m² habitables | env. 602 m² de terrain | 6 pièces | 3 salles de bains | Garage + 3 places de stationnement | Droit de superficie
Cette maison individuelle bien entretenue et modernisée dans de nombreux domaines, construite en 1975, offre environ 187 m² de surface habitable, avec un espace généreux pour les familles, les couples ayant besoin de place ou une vie exigeante sur deux étages.
Avec un total de six pièces, dont cinq chambres, bureaux ou chambres d’amis utilisables de manière flexible, ainsi qu’un vaste espace de vie, la maison offre de nombreuses possibilités pour des concepts d’habitation personnalisés.
Le bien se trouve sur un terrain d’environ 602 m² soumis à un droit de superficie et associe une structure solide à de nombreuses modernisations et à des équipements techniques confortables. La maison est actuellement occupée par les propriétaires eux-mêmes.
Un point fort particulier est l’espace cuisine repensé en 2021. La cuisine intégrée haut de gamme a été installée en 2023 et dispose d’équipements modernes, d’un cellier attenant ainsi que d’un chauffage au sol. La cuisine donne directement accès à la terrasse vitrée d’environ 20 m², équipée d’un store banne électrique. Cet espace extérieur protégé offre une belle vue sur le jardin bien entretenu et peut être utilisé pendant une grande partie de l’année.
Avec trois salles de bains, la maison offre également un confort élevé aux familles nombreuses. Selon la salle de bains, on dispose d’une douche ou d’une baignoire, d’une fenêtre, d’un sèche-serviettes et, en partie, de douches à effet pluie.
Le souplex complète l’espace disponible avec des zones de loisirs et d’utilisation attrayantes. Il comprend notamment une salle de bains moderne avec station de relevage datant de 2019, une salle de fitness ainsi qu’une salle de cinéma. D’autres pièces offrent des espaces supplémentaires de stockage, de rangement et d’entreposage. Un espace buanderie séparé est également disponible.
L’espace extérieur a également été aménagé de manière confortable. Outre le jardin bien entretenu, une garage avec porte basculante électrique ainsi que trois autres places de stationnement sont à disposition. Une wallbox existante avec son propre compteur électrique permet de recharger confortablement un véhicule électrique.
Des solutions techniques de confort telles que la commande domotique, les volets roulants électriques avec commande tactile et intelligente ainsi que différents systèmes de sécurité et de surveillance complètent l’équipement.
Droit de superficie
La maison se trouve sur un terrain soumis à un droit de superficie. La redevance trimestrielle du droit de superficie s’élève actuellement à 304,00 EUR et est indexée. Cela correspond actuellement à 1.216,00 EUR par an, soit mathématiquement environ 101,33 EUR par mois.
Le droit d’emphytéose court jusqu’au 30.06.2068. Selon les informations disponibles, il existe un engagement ferme du concédant du droit d’emphytéose, selon lequel l’acheteur pourra acquérir le terrain en 2029. La valeur actuelle indiquée du terrain s’élève à 163.000 EUR.
Les détails du contrat d’emphytéose, de l’indexation et de l’engagement d’acquisition devraient être vérifiés avant l’achat à l’aide des documents originaux.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement
env. 187 m² de surface habitable
env. 602 m² de terrain
6 pièces
5 chambres, bureaux ou chambres d’amis à usage flexible
3 salles de bains
douche et baignoire
douches à effet pluie dans certaines salles de bains
fenêtres dans les salles de bains
sèche-serviettes
cuisine équipée haut de gamme datant de 2023
extension de la cuisine datant de 2021
cellier
chauffage au sol dans la cuisine
env. 20 m² de terrasse vitrée
store banne électrique
jardin bien entretenu
système d’arrosage automatique du jardin avec compteur dédié
éclairage extérieur et des allées
robot tondeuse automatique
garage avec porte basculante électrique
3 places de stationnement supplémentaires
borne de recharge avec compteur électrique dédié
commande domotique
volets roulants électriques avec commande tactile et intelligente
système d’alarme Verisure pour les fenêtres et la porte d’entrée
détecteurs de fumée intégrés au système de sécurité
système de caméras solaires Arlo à l’extérieur
fenêtres en PVC à double vitrage
sols principalement carrelés et faciles d’entretien
sous-sol semi-enterré avec plusieurs pièces de rangement et d’usage
espace buanderie
salle de fitness
salle de cinéma
Modernisations
La maison d’habitation a été modernisée dans de nombreux domaines et perfectionnée sur le plan technique depuis 2016 :
2016 : importants travaux de rénovation
2016 : fenêtres en PVC à double vitrage
2017/2018 : isolation des murs intérieurs de la cave
2018 : réfection de la toiture, isolation intérieure comprise
2019 : salle de bains moderne avec pompe de relevage
2019 : clôture du terrain côté rue
2021 : extension de la cuisine
2021 : remplacement de la pompe de chauffage
2023 : installation de la cuisine équipée haut de gamme
2025 : remplacement de la chaudière
Ainsi, la toiture, les fenêtres, les espaces sanitaires, la cuisine et certaines parties des installations techniques ont notamment déjà été modernisés au cours des dernières années.
Autres
Informations énergétiques
Caractéristiques & informations
Année de construction - 1975
Certificat énergétique - Certificat basé sur les besoins
Besoin énergétique final - 179,8 kWh/ (m²·a)
Classe d’efficacité énergétique - F
Source d’énergie principale - Gaz
Type de chauffage - Chauffage central
Validité du certificat énergétique - Jusqu’au 17.03.2036
Autres informations
Prix d’achat : 465.000 EUR
Type de bien immobilier : Maison individuelle
Disponibilité : à convenir
Commission d’agence : aucune
Statut locatif : occupé par le propriétaire
Droit d’emphytéose : oui, durée jusqu’au 30.06.2068
Redevance d’emphytéose : actuellement 304,00 EUR par trimestre
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Tangstedt, dans l’arrondissement de Stormarn, au nord de l’agglomération hambourgeoise. La commune allie un cadre résidentiel calme et proche de la nature à une bonne accessibilité du centre-ville de Hambourg.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les crèches, les écoles et diverses offres de loisirs se trouvent à proximité. Les forêts, les champs et les espaces de détente offrent de nombreuses possibilités de promenades, d’activités sportives et de loisirs en plein air. L’Alstertal, avec ses itinéraires cyclables et pédestres très appréciés, est également facilement accessible.
Selon les informations disponibles, la gare de Quickborner Straße se trouve à environ six kilomètres.
