| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 750.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe Röthelheimpark d’Erlangen est LE quartier tendance d’Erlangen, qui séduit par sa proximité du centre, son excellente infrastructure et sa proximité simultanée avec la nature.
Vous souhaitez vivre dans cet emplacement exceptionnel d’Erlangen, mais une maison mitoyenne avec 45m² de jardin et 115m² habitables répartis sur trois étages ne correspond pas à vos attentes ? Vous avez ici la possibilité d’acquérir un bien rare : 125m² habitables sur un seul niveau, avec un grand jardin privatif qui, malgré sa vaste terrasse et sa piscine, offre encore suffisamment d’espace pour jouer et se détendre.
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence très bien entretenue et calme, cet appartement offre tout ce qu’une famille peut souhaiter. Des chambres bien agencées et un immense séjour offrent des espaces de retrait préservés ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.
Le vaste espace de vie permet ainsi d’aménager les zones les plus diverses. Qu’il s’agisse simplement d’un immense espace repas et d’un espace canapé, ou d’une répartition plus structurée avec un coin lecture ou une alcôve de bureau, les 39m² laissent place à vos idées. La grande façade vitrée offre une vue sur le jardin, où la terrasse et la piscine privative invitent à la détente.
Lors des chaudes journées de printemps ou d’été, le grand jardin avant orienté au nord offre un espace ombragé à l’abri des weigélias et des lilas.
Un atout absolument remarquable, notamment dans le Röthelheimpark densément bâti, est le terrain commun accessible directement depuis votre propre jardin. Près de 400m² d’espace vert privé sont ici disponibles et peuvent également être utilisés pour jouer ou organiser une grande fête au jardin.
Le couloir généreusement dimensionné offre des possibilités d’aménagement, permettant par exemple d’y installer un coin bureau ou un espace soigneusement aménagé pour un compagnon à quatre pattes. L’installation d’une porte de style loft permettrait de séparer l’espace de vie des espaces nuit et enfants, afin de créer encore davantage d’intimité.
La cuisine équipée haut de gamme de la marque EWE, incluse dans le prix, est dotée d’appareils des marques Siemens, Neff et Miele et intégrée avec soin grâce à des solutions détaillées sur mesure. L’absence de porte permet des déplacements courts et une communication conviviale avec le séjour adjacent, tout en gardant la vaisselle utilisée après de longues séances de cuisine hors du champ de vision.
Outre des toilettes invités fonctionnelles, la salle de bains lumineuse, carrelée dans un style intemporel, invite à passer des soirées agréables dans la baignoire. Grâce aux équipements assortisLes raccordements permettent également d’installer une combinaison lave-linge et sèche-linge.
Pour davantage de confort, un chauffage au sol a été installé dans toutes les pièces. Associé à l’enveloppe du bâtiment très bien isolée, il garantit des coûts de chauffage faibles et durables.
Tous les murs ont été fraîchement peints avec une peinture de qualité supérieure (Caparol).
L’appartement est vendu selon une procédure d’appel d’offres. Des informations détaillées sur la procédure seront remises lors d’une visite commune. Merci de privilégier les demandes via la fonction disponible ici sur la page, ou alternativement directement à wohntraum-erlangen[at]web.de ou au 0178-8147680.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situé dans le Röthelheimpark à Erlangen, ce bien offre des conditions parfaites pour une vie de famille avec des trajets courts. Juste « au coin de la rue » et accessibles à pied en environ 5 minutes :
- Cabinet médical
- Supermarché discount, magasin bio et Kaufland
- Pharmacies
- Restaurants (italien, japonais, cafés)
La prochaine boulangerie se trouve à environ 200 mètres, tout comme la grande bande verte du Röthelheimpark. Celle-ci borde directement la réserve naturelle « Exerzierplatz » et la forêt domaniale de Sebald.
La piscine en plein air située à proximité ou le Röthelheimbiergarten sont accessibles à vélo en trois minutes. Pour rejoindre le centre-ville, il faut environ 5 minutes avec le moyen de transport privilégié des habitants d’Erlangen. Le jardin du château d’Erlangen ainsi que les nombreux cafés et restaurants y invitent à passer d’agréables soirées.
L’accès à l’autoroute la plus proche (A73) ainsi qu’à de nombreux employeurs renommés (Siemens, Areva, clinique universitaire, université Friedrich-Alexander) est également excellent ; beaucoup d’entre eux sont aussi accessibles directement à pied ou facilement à vélo.
128.000 € Appartement médicalisé attrayant à Erlangen – loué à long terme91052 Erlangen
323.000 € Appartement de 3,5 pièces fraîchement rénové avec balcon orienté sud, proche du centre-ville91052 Erlangen
419.000 € Erlangen sous son plus beau jour – un logement moderne avec loggia au calme91052 Erlangen
