| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl Röthelheimpark di Erlangen è IL quartiere di tendenza di Erlangen, che affascina per la vicinanza al centro, un’infrastruttura eccellente e al contempo la prossimità alla natura.
Desiderate vivere in questa straordinaria zona di Erlangen, ma una casa a schiera con 45m² di giardino e 115m² di superficie abitabile distribuita su tre piani non corrisponde alle vostre aspettative? Qui avete l’opportunità di acquistare una rarità: 125m² di superficie abitabile su un unico livello, con un ampio giardino privato che, nonostante la spaziosa terrazza e la piscina, offre ancora sufficiente spazio per giocare e rilassarsi.
Situato al piano terra di un complesso residenziale molto curato e tranquillo, questo appartamento offre tutto ciò che una famiglia possa desiderare. Camere da letto ben proporzionate e un enorme soggiorno offrono possibilità di ritirarsi indisturbati e ampio spazio per esprimersi.
Nel grande soggiorno è possibile creare le più svariate zone. Che si tratti semplicemente di una grande area pranzo e di una zona divani, oppure di una suddivisione più articolata con angolo lettura o nicchia ufficio: su 39m² c’è spazio per le vostre idee. L’ampia vetrata offre una vista sul giardino, dove la terrazza e la piscina privata invitano al relax.
Nelle calde giornate primaverili o estive, il grande giardino antistante esposto a nord offre un luogo ombreggiato dove ritirarsi, protetto da weigelie e lillà.
Un vero punto di forza, soprattutto nel densamente edificato Röthelheimpark, è il terreno comune raggiungibile direttamente dal proprio giardino. Qui sono disponibili quasi 400m² di area verde privata, che può essere utilizzata anche per giocare o per una grande festa in giardino.
Il corridoio, ampio e ben proporzionato, offre possibilità di arredamento per creare, ad esempio, un angolo ufficio o uno spazio amorevolmente allestito per un compagno animale. Installando una porta in stile loft, sarebbe possibile separare la zona giorno dalla zona notte e dall’area bambini, creando ancora più privacy.
La cucina componibile di alta qualità del marchio EWE, inclusa nel prezzo, è dotata di elettrodomestici delle aziende Siemens, Neff e Miele ed è stata integrata con cura mediante soluzioni dettagliate su misura. Grazie al vano privo di porta, i percorsi brevi e la comunicazione con il soggiorno adiacente sono garantiti, mentre dopo le sessioni di cucina più impegnative le stoviglie utilizzate restano fuori dalla vista.
Oltre a un funzionale WC per gli ospiti, il bagno luminoso, piastrellato in modo intramontabile, invita a trascorrere piacevoli serate nella vasca da bagno. Grazie agli abbinatiQui è inoltre presente la possibilità di installare una combinazione di lavatrice e asciugatrice.
Per un ulteriore comfort abitativo provvede il riscaldamento a pavimento installato in tutti gli ambienti, che, insieme all’involucro edilizio molto ben coibentato, garantisce costi di riscaldamento contenuti e sostenibili per il futuro.
Tutte le pareti sono state appena tinteggiate con pittura di alta qualità (Caparol).
L’appartamento viene venduto tramite procedura a offerte. Informazioni dettagliate sulla procedura saranno consegnate in occasione di un appuntamento congiunto per la visita. Si prega di inviare le richieste preferibilmente tramite la funzione disponibile qui sulla pagina, in alternativa direttamente all’indirizzo wohntraum-erlangen[at]web.de oppure al numero 0178-8147680.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Situato nel Röthelheimpark di Erlangen, questo immobile offre condizioni ideali per la vita familiare, con tutto a portata di mano. Direttamente "dietro l’angolo" e raggiungibili a piedi in circa 5 minuti:
- Centro medico
- Discount, negozio biologico e Kaufland
- Farmacie
- Locali gastronomici (italiani, giapponesi, caffè)
Il panificio più vicino dista circa 200 metri, così come l’ampia fascia verde nel Röthelheimpark. A essa confinano direttamente la riserva naturale "Exerzierplatz" e il Sebalder Reichswald.
La vicina piscina all’aperto o il Röthelheimbiergarten sono raggiungibili in bicicletta in tre minuti. Per arrivare in centro città occorrono circa 5 minuti con il mezzo di trasporto preferito dagli abitanti di Erlangen. Qui il giardino del castello di Erlangen o i numerosi caffè e ristoranti invitano a trascorrere piacevoli serate.
È inoltre eccellente l’accessibilità alla vicina autostrada (A73) e a numerosi rinomati datori di lavoro (Siemens, Areva, clinica universitaria, Friedrich-Alexander-Universität), molti dei quali si trovano anch’essi a distanza raggiungibile direttamente a piedi o comodamente in bicicletta.
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