| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 23 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 23 m² |
|---|
| Prix d'achat | 128.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 565,22 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072362
Cet appartement médicalisé bien entretenu se trouve au 2e étage de l’établissement pour personnes âgées et de soins de la Diakonie d’Erlangen, situé Sophienstraße 18, construit en 1995. Alors que les appartements médicalisés occupent les 1er à 3e étages, les étages supérieurs abritent des logements avec services.
L’appartement comprend une pièce d’environ 23 m² habitables ainsi qu’environ 27 m² de surface utile, un balcon français avec couverture en verre et une salle de bains accessible aux personnes à mobilité réduite avec douche de plain-pied et WC. Des espaces communs ainsi qu’une cuisine privative à chaque étage créent une atmosphère de vie agréable. La grande cafétéria au rez-de-chaussée sert de lieu de rencontre pour les résidents et est régulièrement utilisée pour les offices religieux, les concerts et autres manifestations.
L’unité est louée à la Diakonie et convient parfaitement comme investissement locatif nécessitant peu d’entretien. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 6.348 €. Le contrat d’exploitation court au moins jusqu’au 31.12.2029 et peut ensuite être prolongé jusqu’au 31.12.2033, ce qui permet de générer des revenus locatifs prévisibles. Après chaque changement de résident, la Diakonie prend en charge la rénovation (travaux de peinture, etc.) de l’appartement, ce qui réduit considérablement les tâches administratives pour les propriétaires.
Le bien est chauffé par chauffage urbain. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité énergétique B. Une réserve pour travaux d’entretien d’environ 8.000 € pour le logement ainsi que l’accompagnement professionnel assuré par la Diakonie font de cet appartement médicalisé un investissement attrayant pour les investisseurs souhaitant limiter les frais de gestion.
Le certificat énergétique a été demandé et sera disponible au plus tard lors de la visite.
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