| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 1 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 750.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl Röthelheimpark de Erlangen es EL barrio de moda de Erlangen, que destaca por su proximidad al centro, una excelente infraestructura y, al mismo tiempo, la cercanía a la naturaleza.
¿Desea vivir en esta extraordinaria ubicación de Erlangen, pero una casa adosada con 45m² de jardín y 115m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas no es lo que busca? Aquí tiene la oportunidad de adquirir una rareza destacada: 125m² de superficie habitable en una sola planta, con un amplio jardín propio que, a pesar de contar con una espaciosa terraza y una piscina, ofrece todavía suficiente espacio para jugar y relajarse.
Situado en la planta baja de un complejo residencial muy cuidado y tranquilo, este piso ofrece todo lo que una familia puede desear. Los dormitorios bien distribuidos y un enorme salón ofrecen posibilidades de retiro sin molestias y mucho espacio para desarrollarse.
En la amplia zona de estar se pueden crear las más diversas áreas. Ya sea únicamente un enorme comedor y una zona de sofás, o una distribución más diferenciada con rincón de lectura o nicho de oficina: en 39m² hay espacio para sus ideas. La gran fachada acristalada ofrece vistas al jardín, donde la terraza y la piscina propia invitan a relajarse.
En los calurosos días de primavera o verano, el gran jardín delantero orientado al norte ofrece un lugar sombreado para retirarse, protegido por weigelias y lilas.
Un verdadero punto destacado, especialmente en el densamente construido Röthelheimpark, es la parcela comunitaria a la que se puede acceder directamente desde el jardín propio. Aquí hay casi 400m² de zona verde privada disponibles, que pueden utilizarse para jugar o también para celebrar una gran fiesta en el jardín.
El amplio pasillo ofrece posibilidades de diseño para, por ejemplo, instalar un rincón de oficina o crear un espacio cuidado para un compañero animal. Mediante la instalación de una puerta tipo loft, se podría separar la zona de estar de la zona de dormitorios y niños, creando aún más privacidad.
La cocina empotrada de alta calidad de la marca EWE, incluida en el precio, está equipada con electrodomésticos de las marcas Siemens, Neff y Miele y se integra cuidadosamente mediante soluciones de detalle hechas a medida. Gracias al marco sin puerta, las distancias son cortas y la convivencia comunicativa con el salón contiguo resulta natural; al mismo tiempo, después de cocinar intensamente, la vajilla utilizada queda fuera de la vista.
Además de un funcional aseo de invitados, el luminoso cuarto de baño, alicatado con un diseño atemporal, invita a disfrutar de agradables veladas en la bañera. Gracias a los elementos a juego Aquí también existe la posibilidad de instalar una combinación de lavadora y secadora.
La calefacción por suelo radiante instalada en todas las habitaciones proporciona un mayor confort residencial y, junto con la envolvente del edificio muy bien aislada, garantiza unos costes de calefacción bajos y sostenibles.
Todas las paredes han sido recién pintadas con pintura de alta calidad (Caparol).
La vivienda se vende mediante un procedimiento de puja. La información detallada sobre el procedimiento se entregará durante una visita conjunta. Se ruega realizar las consultas preferentemente mediante la función disponible aquí en la página; alternativamente, directamente a través de wohntraum-erlangen[at]web.de o llamando al 0178-8147680.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Situado en Röthelheimpark, Erlangen, este inmueble ofrece las condiciones perfectas para una vida familiar con distancias cortas. Justo "a la vuelta de la esquina" y accesibles a pie en aproximadamente 5 minutos:
- Centro médico
- Tiendas de descuento, tienda ecológica y Kaufland
- Farmacias
- Restauración (italiana, japonesa, cafeterías)
La panadería más cercana se encuentra a unos 200 metros, al igual que la gran franja verde de Röthelheimpark. Junto a ella se encuentran la reserva natural "Exerzierplatz" y el bosque imperial de Sebald.
La piscina al aire libre cercana o el Röthelheimbiergarten se alcanzan en bicicleta en tres minutos. Para llegar al centro de la ciudad se necesitan unos 5 minutos con el medio de transporte preferido de Erlangen. Allí, el jardín del palacio de Erlangen o las numerosas cafeterías y restaurantes invitan a pasar agradables veladas.
También es excelente el acceso a la autopista más cercana (A73) o a numerosos empleadores de renombre (Siemens, Areva, hospital universitario, Universidad Friedrich-Alexander), muchos de los cuales también se encuentran a una distancia accesible directamente a pie o cómodamente en bicicleta.
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