Appartement 2 pièces avec cuisine, salle de bains et couloir – situation en périphérie de la ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vous recherchez un appartement attrayant et libre de toute location ? Vous êtes alors exactement au bon endroit :
- L’appartement peut être visité sur rendez-vous et acheté à court terme.
- Surface habitable : 61 m2
- 2 pièces lumineuses et bien agencées
- L’appartement pourrait être transformé en un 3 pièces grâce à une cloison en placoplâtre dans le séjour, permettant de séparer une pièce supplémentaire.
- Immeuble très bien entretenu
- Voisins agréables
- Balcon orienté à l’ouest, avec soleil en soirée
- Belle vue, dans un quartier en périphérie de la ville
- Cave privative de 7 m2
- Buanderie à la cave avec lave-linge et sèche-linge à la disposition de tous les occupants de l’immeuble
- Local à vélos commun
- Le système de chauffage a été optimisé il y a environ 3 ans
- La rénovation de la terrasse commune sur le toit a été réalisée en 2022
- La zone de stationnement a été repavée en 2023
- L’immeuble dispose de places de stationnement privées. Elles peuvent être utilisées gratuitement uniquement par les occupants. Chaque appartement dispose de 2 cartes de stationnement permettant d’utiliser ces places.
- Ascenseur (2 unités)
- L’appartement appartient à la même famille depuis la construction de l’immeuble ; après avoir été occupé par ses propriétaires, il n’a été loué qu’à deux locataires.
- Charges récupérables auprès du locataire (chauffage, eau chaude, charges de l’immeuble, taxe foncière, etc.) : environ 230 € par mois
- Charges non récupérables à la charge du propriétaire (fonds de réserve pour travaux, entretien, rémunération du syndic, etc.) : environ 110 € par mois
- Potentiel de valorisation grâce à sa situation centrale dans la région Rhin-Main.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Cuisine intégrée, sans réfrigérateur, avec lave-vaisselle Siemens âgé d’un an,
- Salle de bains entièrement rénovée il y a environ 3 ans
- Sol stratifié âgé d’environ 4 ans
- Placard intégré dans l’entrée

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve directement au bord des vignobles de Hochheim.

Hochheim am Main bénéficie d’une situation particulière entre les vignobles du Rheingau et le Main. C’est une ville viticole et productrice de vin mousseux riche en traditions, au caractère moderne et vivant. La ville, connue à l’international pour son Riesling de première qualité, offre aujourd’hui un mélange de tradition viticole séculaire et de qualité de vie contemporaine.

Culture et loisirs
Les sentiers de randonnée viticole et les pistes cyclables le long du Main sont une grande attraction. Grâce aux établissements viticoles saisonniers, Hochheim dispose d’une restauration agréable et économique. Le stand de dégustation de vin permet également de se retrouver dans une ambiance conviviale le week-end.

Accès aux transports :
La ville bénéficie d’une desserte exceptionnelle et se situe dans le triangle formé par Francfort, Wiesbaden et Mayence, ce qui en fait un lieu de résidence et d’excursion attrayant dans la région Rhin-Main.

Réseau routier
Accès autoroutier : Hochheim est parfaitement desservie par les autoroutes A66 et A671. Les autoroutes permettent de rejoindre rapidement les villes environnantes :
- Francfort-sur-le-Main : env. 25 minutes
- Wiesbaden : env. 10 minutes
- Mayence : env. 15 minutes

Transports publics locaux
La gare propose des liaisons pour les navetteurs et les voyageurs.
Temps de trajet jusqu’à la gare centrale de Francfort : env. 25 minutes
Temps de trajet jusqu’à Wiesbaden : env. 10 minutes

Réseau de bus :
Le réseau de bus de Hochheim dessert aussi bien la ville que Mayence (ligne 68) et Wiesbaden (ligne 48).

Accès à l’aéroport :
Hochheim se trouve à seulement environ 20 minutes de l’aéroport de Francfort.