Bungalow indépendant sur 669 m² · en bordure de ruisseau et de champs · potentiel exceptionnel !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un emplacement qu’on ne peut pas créer après coup.
Une maison que l’on peut en revanche aménager exactement selon ses propres envies.
Ce bungalow individuel construit en 1970 se trouve sur un généreux terrain de 669 m², dans un environnement calme, au bord d’un ruisseau et de champs, à Lambsheim.
Vous y trouverez un logement de plain-pied, un vaste terrain et une proximité immédiate avec la nature, tout en bénéficiant d’une bonne liaison avec la métropole Rhin-Neckar.
La maison est volontairement proposée dans son état actuel et permet ainsi de réaliser les travaux de modernisation, les équipements et les mesures d’amélioration énergétique entièrement selon ses propres envies. Le chauffage central au gaz a été renouvelé en 2024. Depuis, le bien n’a plus été habité et est disponible à court terme.

Vivre de plain-pied

Le rez-de-chaussée constitue l’intégralité du principal niveau habitable, avec une surface habitable indiquée d’environ 107 m². Le plan adapté aux familles comprend un séjour d’environ 26 m², un espace repas séparé, une cuisine, trois autres pièces, une salle de bains avec lumière naturelle et un couloir central.
Un atout particulièrement agréable : deux terrasses relient la maison au vaste jardin !

Terrain de 669 m² dans un emplacement privilégié

L’un des principaux avantages de ce bien est son emplacement à la périphérie ouest de Lambsheim. Le ruisseau, les champs et les espaces naturels dégagés se trouvent juste devant la maison ou à proximité immédiate – promenades, jogging et balades à vélo commencent pratiquement au pas de la porte.
Le terrain de 669 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, la famille et les moments de quiétude. Une combinaison qu’une rénovation ultérieure ne peut pas créer : l’emplacement et le terrain sont déjà là.

Plus d’espace qu’on ne l’imagine au premier abord

Sous le niveau habitable, environ 97 m² de sous-sol sont disponibles, garage intégré d’environ 25 m² inclus. La lumière naturelle côté jardin et un accès extérieur indépendant ouvrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple pour le télétravail, le fitness, les loisirs, un atelier ou des invités. Le relevé de l’existant indique environ 72 m² de surface utile au sous-sol, hors garage.
De plus, les combles disposent d’environ 42,5 m² de surface au sol, offrant une réserve d’aménagement à long terme, déjà exploitée par les voisins ! Rien ne s’oppose donc à l’obtention d’une autorisation à cet effet !

Aménager selon ses envies plutôt que payer une rénovation standard

Il a été délibérément choisi de ne pas moderniser superficiellement la maison avant la vente ni de répercuter ces coûts sur le prix d’achat.
Le futur propriétaire décide lui-même des sols, de la salle de bains, de la cuisine, des mesures d’amélioration énergétiqueLes mesures ainsi que l’ampleur d’une éventuelle rénovation.
Sur demande, un concept personnalisé de rénovation et d’aménagement peut être élaboré et chiffré séparément grâce à notre réseau.

État d’origine et visualisations

L’annonce présente délibérément à la fois des photos originales de la maison inoccupée et des visualisations complémentaires générées par IA, qui illustrent à titre d’exemple l’aspect que pourrait avoir le bien immobilier après une modernisation.
Les personnes intéressées peuvent ainsi voir les deux en toute transparence : ce qui existe aujourd’hui – et ce qui peut en être fait.

Emplacement