Bungalow indipendente su 669 m² · posizione ai margini del ruscello e dei campi · potenziale eccezionale!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Una posizione che non si può creare in un secondo momento.
Una casa che, invece, si può progettare esattamente secondo le proprie esigenze.
Questo bungalow indipendente del 1970 si trova su un ampio terreno di 669 m², in una posizione tranquilla ai margini del ruscello e dei campi a Lambsheim.
Qui la vita su un unico livello, un ampio terreno e la vicinanza immediata alla natura si combinano con buoni collegamenti alla regione metropolitana Reno-Neckar.
La casa viene offerta consapevolmente nello stato attuale e offre così la possibilità di realizzare ammodernamento, dotazioni e interventi di efficientamento energetico interamente secondo le proprie esigenze. Il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2024. Da allora l’immobile non è più stato abitato ed è disponibile in tempi brevi.

Vivere su un unico livello

Il piano terra costituisce l’intero livello abitativo principale, con una superficie abitabile dichiarata di circa 107 m². La planimetria adatta alle famiglie comprende un soggiorno di circa 26 m², una zona pranzo separata, cucina, altre tre stanze, bagno con luce naturale e corridoio centrale.
Particolarmente piacevole: due terrazze collegano la casa all’ampio giardino!

Terreno di 669 m² in una posizione speciale

Un vantaggio fondamentale di questo immobile è la posizione ai margini occidentali del centro abitato di Lambsheim. Il ruscello, i campi e il paesaggio aperto si trovano proprio davanti alla casa o nelle immediate vicinanze: passeggiate, jogging e giri in bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta di casa.
Il terreno di 669 m² offre molto spazio per il giardino, la famiglia e la privacy. Una combinazione che non si può ricreare con una ristrutturazione futura: la posizione e il terreno ci sono già.

Più spazio di quanto ci si aspetti inizialmente

Al di sotto del piano abitativo sono disponibili circa 97 m² di piano interrato, compresi circa 25 m² di garage integrato. La luce naturale sul lato del giardino e un accesso esterno indipendente offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come ufficio domestico, palestra, spazio per hobby, laboratorio o alloggio per gli ospiti. Il rilievo dello stato di fatto indica circa 72 m² di superficie utile nel seminterrato, escluso il garage.
Inoltre, il sottotetto dispone di circa 42,5 m² di superficie calpestabile come riserva per un futuro ampliamento, già sfruttata anche dai vicini! Pertanto, non vi sono ostacoli all’ottenimento della relativa autorizzazione!

Personalizzare invece di pagare una ristrutturazione standard

Si è scelto consapevolmente di non ammodernare superficialmente la casa prima della vendita, trasferendo tali costi sul prezzo di acquisto.
Il futuro proprietario decide autonomamente pavimenti, bagno, cucina, interventi di efficientamento energeticoInterventi e portata di un’eventuale ristrutturazione.
Su richiesta, tramite la nostra rete è possibile sviluppare un progetto personalizzato di ristrutturazione e ampliamento, con preventivo separato.

Stato originale e visualizzazioni

L’annuncio mostra volutamente sia fotografie originali della casa vuota sia visualizzazioni aggiuntive generate dall’IA, che illustrano a titolo esemplificativo come potrebbe apparire l’immobile dopo una modernizzazione.
In questo modo gli interessati possono vedere con trasparenza entrambe le cose: ciò che è presente oggi e ciò che può diventare.

Posizione