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Un emplacement qu’on ne peut pas créer après coup. Une maison que l’on peut en revanche aménager exactement selon ses propres envies. Ce bungalow individuel construit en 1970 se trouve sur un généreux terrain de 669 m², dans un environnement calme, au bord d’un ruisseau et de champs, à Lambsheim. Vous y trouverez un logement de plain-pied, un vaste terrain et une proximité immédiate avec la nature, tout en bénéficiant d’une bonne liaison avec la métropole Rhin-Neckar. La maison est volontairement proposée dans son état actuel et permet ainsi de réaliser les travaux de modernisation, les équipements et les mesures d’amélioration énergétique entièrement selon ses propres envies. Le chauffage central au gaz a été renouvelé en 2024. Depuis, le bien n’a plus été habité et est disponible à court terme.
Vivre de plain-pied
Le rez-de-chaussée constitue l’intégralité du principal niveau habitable, avec une surface habitable indiquée d’environ 107 m². Le plan adapté aux familles comprend un séjour d’environ 26 m², un espace repas séparé, une cuisine, trois autres pièces, une salle de bains avec lumière naturelle et un couloir central. Un atout particulièrement agréable : deux terrasses relient la maison au vaste jardin !
Terrain de 669 m² dans un emplacement privilégié
L’un des principaux avantages de ce bien est son emplacement à la périphérie ouest de Lambsheim. Le ruisseau, les champs et les espaces naturels dégagés se trouvent juste devant la maison ou à proximité immédiate – promenades, jogging et balades à vélo commencent pratiquement au pas de la porte. Le terrain de 669 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, la famille et les moments de quiétude. Une combinaison qu’une rénovation ultérieure ne peut pas créer : l’emplacement et le terrain sont déjà là.
Plus d’espace qu’on ne l’imagine au premier abord
Sous le niveau habitable, environ 97 m² de sous-sol sont disponibles, garage intégré d’environ 25 m² inclus. La lumière naturelle côté jardin et un accès extérieur indépendant ouvrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple pour le télétravail, le fitness, les loisirs, un atelier ou des invités. Le relevé de l’existant indique environ 72 m² de surface utile au sous-sol, hors garage. De plus, les combles disposent d’environ 42,5 m² de surface au sol, offrant une réserve d’aménagement à long terme, déjà exploitée par les voisins ! Rien ne s’oppose donc à l’obtention d’une autorisation à cet effet !
Aménager selon ses envies plutôt que payer une rénovation standard
Il a été délibérément choisi de ne pas moderniser superficiellement la maison avant la vente ni de répercuter ces coûts sur le prix d’achat. Le futur propriétaire décide lui-même des sols, de la salle de bains, de la cuisine, des mesures d’amélioration énergétiqueLes mesures ainsi que l’ampleur d’une éventuelle rénovation. Sur demande, un concept personnalisé de rénovation et d’aménagement peut être élaboré et chiffré séparément grâce à notre réseau.
État d’origine et visualisations
L’annonce présente délibérément à la fois des photos originales de la maison inoccupée et des visualisations complémentaires générées par IA, qui illustrent à titre d’exemple l’aspect que pourrait avoir le bien immobilier après une modernisation. Les personnes intéressées peuvent ainsi voir les deux en toute transparence : ce qui existe aujourd’hui – et ce qui peut en être fait.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel particulièrement agréable, à la limite ouest de Lambsheim. La proximité immédiate d’un ruisseau, de champs et de paysages ouverts caractérise le cadre de vie et rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles, les amoureux de la nature, les propriétaires de chiens, les promeneurs et les cyclistes. Ici, la détente commence pratiquement au pas de la porte – et pourtant, vous ne devez pas renoncer à une infrastructure bien établie. Lambsheim est une commune résidentielle dynamique du district de Rhein-Pfalz, qui compte environ 7.000 habitants et allie le caractère d’une commune palatine à la proximité du bassin économique de Ludwigshafen/Mannheim. Pour les familles, la localité propose notamment une école primaire ainsi que cinq structures d’accueil pour enfants gérées par différents organismes. Les commerces, les médecins, la pharmacie, les restaurants ainsi que les activités sportives et de loisirs complètent l’infrastructure nécessaire au quotidien. Lambsheim offre également des possibilités attrayantes de loisirs et de détente à proximité. Outre les chemins de campagne directement adjacents, l’étang Nachtweideweiher, avec une surface d’eau d’environ 20 hectares et un sentier qui en fait le tour, fait partie des espaces de détente de la commune. Les liaisons de transport permettent également de rejoindre rapidement les villes environnantes : Frankenthal se trouve à environ 6 km, et Ludwigshafen et Mannheim sont facilement accessibles. Lambsheim dispose en outre de son propre point d’arrêt ferroviaire, desservi régulièrement par le réseau de transport Rhein-Neckar (VRN). Commune de Lambsheim L’emplacement réunit ainsi précisément ce qui est de plus en plus recherché dans la région Rhin-Neckar : beaucoup de verdure et de calme dans le cadre résidentiel immédiat – sans renoncer à la proximité des lieux de travail, des villes et des infrastructures.
