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À vendre, une maison jumelée de grande qualité et extrêmement bien entretenue (année de construction 2019), située dans un quartier résidentiel prisé et calme de Kuppenheim. La maison a été construite à flanc de colline, ce qui lui permet de rester toujours agréablement fraîche en été. Le bien séduit par ses dimensions généreuses, son agencement bien pensé avec 6 pièces sur 192,32 m² de surface habitable ainsi que son terrain de 445 m². Les revêtements de sol sont uniformément constitués de vinyle et de carrelage de qualité. Une cuisine aménagée entièrement équipée est comprise dans le prix de vente. Le bien immobilier offre de nombreux espaces : la maison possède trois étages ainsi qu’un vaste grenier. Outre les pièces à vivre, une surface utile de 70 m² est disponible. En 2023, le grenier a été entièrement isolé et aménagé en espace de rangement et surface utile supplémentaire (non certifié à des fins d’habitation). L’extérieur séduit par son jardin aménagé avec soin, sa terrasse de 28 m², son abri de jardin ainsi que deux places de stationnement directement sur la propriété. Le jardin a été nivelé et aménagé sur trois niveaux afin que les espaces soient pleinement exploitables. Toutes les fenêtres, qui s’ouvrent entièrement ou en oscillo-battant, sont équipées de moustiquaires intégrées. De plus, la double porte donnant sur la terrasse est dotée d’une moustiquaire fixe rétractable.
En 2023 et 2024, ce bâtiment déjà récent a fait l’objet d’une rénovation complète afin de répondre aux normes énergétiques les plus exigeantes : • Installation d’une pompe à chaleur air-eau moderne de la marque de qualité Wolf (2024) • Installation d’une centrale photovoltaïque avec batterie de stockage pour l’autoconsommation électrique • Installation dans les 6 pièces d’une climatisation de haute qualité de Dakin, avec deux unités extérieures • Isolation énergétique complète du grenier (2023) • Certificat énergétique : certificat de consommation théorique, classe A+ (24,8 kWh/qm·a)
Le bien est en vente dès à présent. La remise des clés pour une occupation personnelle aura lieu en septembre 2027. Jusqu’à cette date, les propriétaires actuels resteront dans le bien en tant que locataires, garantissant ainsi à l’acquéreur un rendement continu et sans risque dès le transfert de propriété.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Climatisation dans chaque pièce habitable • Deux salles de bains, dont une avec baignoire • Toilettes invités • Cuisine équipée avec appareils électroménagers haut de gamme • Garde-manger • Pompe à chaleur de la marque Wolf • Moustiquaires intégrées • Installation photovoltaïque sur le côté sud de la maison • Deux places de stationnement pour voitures • Abri de jardin • Grenier aménagé à usage pratique, avec un large escalier • Jardin calme, spacieux et bien entretenu, avec l’atmosphère d’une cour intérieure (très peu stimulant pour les animaux) • Jardin entièrement clôturé
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se situe dans une magnifique rue familiale à Kuppenheim. Grâce à l’absence de circulation de transit, les enfants peuvent encore jouer dans la rue en toute sécurité. Vous profitez d’un calme absolu tout en bénéficiant d’un emplacement central : commerces, écoles et loisirs sont accessibles en quelques minutes, même à pied.
