Современная половина двухквартирного дома в прекрасном месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся высококачественная и исключительно ухоженная половина двухквартирного дома (год постройки — 2019) в престижном тихом жилом районе Куппенхайма. Дом построен на склоне, благодаря чему летом в нём всегда приятно прохладно. Объект впечатляет просторными размерами, продуманной планировкой с 6 комнатами и жилой площадью 192,32 м², а также участком площадью 445 м². Напольные покрытия выполнены в едином стиле из качественного винила и плитки. Полностью оборудованная встроенная кухня включена в стоимость покупки.
Дом отличается большой площадью: в нём три этажа и просторный чердак. Помимо жилых помещений, в распоряжении имеется 70 м² полезной площади. В 2023 году чердак полностью утеплили и оборудовали как дополнительное помещение для хранения и хозяйственных нужд (не сертифицировано для проживания). На ухоженной придомовой территории есть красивый сад, терраса площадью 28 м², садовый сарай и два парковочных места непосредственно у дома. Сад выровняли и разделили на три уровня, чтобы участком было удобно пользоваться.
Все окна, которые можно полностью открыть или откинуть, оборудованы встроенными противомоскитными сетками. Кроме того, раздвижная двустворчатая дверь на террасу оснащена стационарной выдвижной противомоскитной сеткой.

В 2023 и 2024 годах в уже новом здании провели комплексную модернизацию, чтобы привести его в соответствие с высочайшими стандартами энергоэффективности:
• Установка современного теплового насоса «воздух-вода» марки Wolf (2024)
• Установка фотоэлектрической системы с аккумулятором для собственного потребления электроэнергии
• Установка высококачественной климатической системы Dakin во всех 6 комнатах, с двумя наружными блоками
• Полное энергетическое утепление чердака (2023)
• Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии с высшим классом A+ (24,8 кВт·ч/м²·год)

Объект выставлен на продажу с сегодняшнего дня. Передача для собственного проживания состоится в сентябре 2027 года. До этого момента нынешние владельцы останутся в доме в качестве арендаторов, что гарантирует покупателю непрерывную и безрисковую доходность с момента перехода права собственности.

Фитинги и особенности, как описано

• Кондиционер в каждой жилой комнате
• Две ванные комнаты, одна с ванной
• Гостевой туалет
• Встроенная кухня с высококачественной бытовой техникой
• Кладовая
• Тепловой насос компании Wolf
• Встроенные москитные сетки
• Фотоэлектрическая установка на южной стороне дома
• Два парковочных места для автомобилей
• Садовый сарай
• Переоборудованный чердачный этаж с широкой лестницей
• Тихий, большой и ухоженный сад с атмосферой внутреннего двора (очень мало раздражителей для животных)
• Полностью огороженный сад

Расположение

Подробности о местоположении

Объект находится на прекрасной улице в Куппенхайме, подходящей для семей с детьми. Благодаря отсутствию сквозного движения дети могут без опаски играть здесь на улице. Вы сможете наслаждаться абсолютной тишиной и при этом оценить удобное расположение: магазины, школы и места для отдыха находятся всего в нескольких минутах ходьбы.