WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
445 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
70 m²
Certificato di energia
A+
24,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
895.000 €
Prezzo per m2
4.661,46 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita una villetta bifamiliare di alta qualità e in condizioni eccellenti (anno di costruzione 2019), situata in una zona residenziale tranquilla e ambita di Kuppenheim. La casa è stata costruita su un terreno in pendenza, con il vantaggio di rimanere sempre piacevolmente fresca in estate. L’immobile convince per gli ambienti spaziosi, una distribuzione ben studiata con 6 locali su 192,32 m² di superficie abitabile e un terreno di 445 m². I pavimenti sono stati realizzati uniformemente in vinile di qualità e piastrelle. Una cucina componibile completamente attrezzata è inclusa nel prezzo di acquisto. L’immobile offre ampi spazi: la casa dispone di tre piani e di una spaziosa soffitta. Oltre agli ambienti abitativi, sono disponibili 70 m² di superficie utile. Nel 2023 la soffitta è stata completamente coibentata e trasformata in uno spazio aggiuntivo utilizzabile come ripostiglio e superficie utile (non certificata per uso abitativo). L’area esterna è impreziosita da un giardino curato con amore, una terrazza di 28 m², una casetta da giardino e due posti auto direttamente presso l’immobile. Il giardino è stato spianato e suddiviso su tre livelli, in modo da rendere gli spazi facilmente fruibili. Tutte le finestre, apribili completamente e a vasistas, sono dotate di zanzariere integrate. Anche la doppia porta che dà sulla terrazza dispone di una zanzariera fissa scorrevole.
Nel 2023 e nel 2024, l’edificio, già di recente costruzione, è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione per soddisfare i più elevati standard energetici: • Installazione di una moderna pompa di calore aria-acqua della marca di qualità Wolf (2024) • Installazione di un impianto fotovoltaico con accumulatore a batteria per l’autoconsumo dell’energia elettrica • Installazione in tutti e 6 i locali di un impianto di climatizzazione di alta qualità Dakin con due unità esterne • Coibentazione energetica completa della soffitta (2023) • Attestato energetico: attestato basato sul fabbisogno, con valore eccellente A+ (24,8 kWh/m²·a)
L’immobile è in vendita da subito. La consegna per uso personale è prevista a settembre 2027. Fino a quel momento, gli attuali proprietari rimarranno nell’immobile come inquilini, garantendo così all’acquirente un rendimento continuo e privo di rischi dal momento del trasferimento della proprietà.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Aria condizionata in ogni ambiente abitabile • Due bagni, uno con vasca • WC per gli ospiti • Cucina componibile con elettrodomestici di alta qualità • Dispensa • Pompa di calore della ditta Wolf • Zanzariere integrate • Impianto fotovoltaico sul lato sud della casa • Due posti auto • Casetta da giardino • Sottotetto adibito a ripostiglio e ristrutturato, con ampia scala • Giardino tranquillo, ampio e curato, con carattere di cortile interno (con pochissimi stimoli per gli animali) • Giardino completamente recintato
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una splendida strada a Kuppenheim, ideale per le famiglie. Grazie all’assenza di traffico di attraversamento, qui i bambini possono ancora giocare protetti in strada. Si gode di assoluta tranquillità e si beneficia comunque di collegamenti centrali: negozi, scuole e attività ricreative sono raggiungibili anche a piedi in pochi minuti.
