| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 733 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 852,44 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle non mitoyenne datant de 1980 se trouve dans un quartier résidentiel calme à Ruderting. Sur env. 139,88 m² de surface habitable, répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, elle offre beaucoup d’espace pour la vie familiale, le travail et les espaces de retrait personnels.
La maison a été construite selon une méthode de construction solide et massive en Ytong. Le terrain de 733 m² est particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la forêt voisine : grâce à son aménagement en terrasses élaboré, plusieurs espaces plans ont été créés, qui peuvent être utilisés de manières très diverses – pour jouer, jardiner, se détendre ou passer des moments conviviaux en famille et entre amis.
Le balcon couvert est orienté à l’est et offre une vue sur la verdure. Il permet de savourer tranquillement le premier café du matin ou de terminer la journée en toute détente le soir. Grâce aux pièces réparties sur deux niveaux, la maison peut être adaptée de manière flexible à chaque situation de vie.
ÉQUIPEMENT :
L’équipement est pratique et adapté au quotidien. La maison comprend notamment :
+ balcon couvert orienté à l’est avec vue sur la verdure,
+ moustiquaires sur mesure à presque toutes les fenêtres et portes-fenêtres,
+ grand grenier accessible à pied,
+ espaces de rangement supplémentaires,
+ monte-escalier Lifta entre les niveaux d’habitation,
+ garage individuel,
+ cour avant aménagée avec de la place pour plusieurs véhicules
ESPACE EXTÉRIEUR & TERRAIN :
Le jardin est aménagé de manière variée en raison de la pente et des différentes terrasses. Il comprend ainsi plusieurs espaces facilement accessibles, chacun ayant son propre caractère et pouvant être plantés ou aménagés selon les besoins comme espaces de séjour, de jeu ou d’utilisation.
L’espace extérieur comprend :
+ le jardin en terrasses avec plusieurs espaces d’utilisation,
+ une remise séparée en bois pour le matériel et les outils,
+ une jardinière surélevée en mélèze,
+ un mur de soutènement de plus de 2 m de haut à la limite est du terrain,
+ la cour avant aménagée,
+ d’autres possibilités de stationnement à côté du garage individuel.
Une piscine hors sol, accessoires compris, peut être reprise après accord. Le jardin peut ainsi être utilisé en été comme espace privé supplémentaire pour se rafraîchir et se détendre.
GARAGE & PLACES DE STATIONNEMENT :
Le garage individuel offre non seulement une place de stationnement protégée, mais aussi un espace de rangement supplémentaire. La porte du garage a été remplacée en 2017 et équipée d’un moteur électrique Hörmann.
D’autres véhicules peuvent également être stationnés dans la cour avant aménagée. C’est pratique pour les familles possédant plusieurs voitures, les visiteurs ou lorsqu’un peu plus d’espace est simplement nécessaire à côté du véhicule.
MODERNISATIONS :
Au cours des dernières années, les travaux suivants ont été réalisés :
+ 2015 : remplacement de la porte d’entrée,
+ 2015 : remplacement de la fenêtre du séjour côté sud à l’étage,
+ 2017 : remplacement de la porte de garage avec motorisation électrique Hörmann,
+ 2000 : rénovation de la salle de bains/des WC,
+ vers le changement de millénaire, la toiture a été recouverte à neuf.
RÉPARTITION :
S o u s - s o l
- Parents/séjour env. 17,62 m²
- Enfants 1 env. 12,18 m²
- Enfants 2 env. 10,06 m²
- Chambre d’amis env. 15,34 m²
- Salle de bains env. 7,96 m²
- Couloir env. 7,19 m²
- WC env. 2,22 m²
R e z - d e - c h a u s s é e
- Séjour env. 27,58 m²
- Cuisine env. 9,34 m²
- Salle à manger env. 9,34 m²
- Dégagement env. 12,04 m²
- Buanderie env. 2,55 m²
- Vestiaire env. 1,27 m²
- Débarras env. 1,55 m²
- Balcon env. 3,64 m² (1/2 de la surface habitable, soit env. 7,28 m²)
Surface habitable totale : env. 139,88 m²
VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS :
Vous recevrez la visite virtuelle ainsi que d’autres photos après votre demande.
LOI SUR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS (GEG) :
Type de certificat : certificat basé sur la consommation
Type de chauffage : chauffage central au fioul
Source d’énergie principale : fioul
Besoin énergétique final : 178,1 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 1980
Année de construction du générateur de chaleur : 1996
Classe énergétique : F
Certificat valable jusqu’au : 20.08.2036
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447.000 € Maison individuelle de 6 pièces à Ruderting avec piscine et vue sur la verdure94161 Ruderting– Ruderting
447.000 € Maison individuelle de 6 pièces à Ruderting avec piscine et vue sur la verdure94161 Ruderting
