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Il s’agit d’une maison d’architecte située dans un cadre idyllique, construite en 1981 — vivre là où d’autres passent leurs vacances. 230m² de surface habitable, dont 60m² dans un logement indépendant au niveau du soubassement, actuellement loué, lui aussi orienté au sud avec vue sur la verdure. Le terrain d’environ 100m² est situé dans une rue résidentielle à circulation apaisée. Le centre de Nümbrecht (station climatique reconnue pour ses bienfaits thérapeutiques) est à environ 10 minutes à pied. Dès le premier regard depuis l’extérieur, cette propriété exceptionnelle révèle son caractère particulier. En passant par l’entrée principale avec son sas, vous accédez au grand espace ouvert séjour-salle à manger, doté de fenêtres allant jusqu’au sol et donnant vers le sud sur le magnifique jardin paysager, dont vous pourrez également profiter depuis la loggia couverte. Depuis l’espace ouvert séjour-salle à manger avec son coin cheminée adjacent, vous accédez à la terrasse à l’abri des regards, ensoleillée le matin et donnant sur le grand jardin. On y trouve un pavillon ensoleillé le soir, un grand foyer et un espace barbecue pour des soirées conviviales en famille ou entre amis, ainsi qu’une autre terrasse ensoleillée directement attenante avec 2 abris de jardin (avec raccordements à l’électricité et à l’eau), qui ne laisse aucun souhait insatisfait. Depuis l’espace séjour-salle à manger, vous accédez à une galerie ouverte avec colombages blancs, idéale pour un bureau/télétravail ou un coin lecture. Depuis la galerie ouverte, on accède à la grande chambre avec placard intégré, ainsi qu’à la salle de bains attenante avec lumière naturelle, douche, baignoire et toilettes. À ce niveau se trouvent également 2 chambres d’enfants avec placards intégrés et une salle de bains avec lumière naturelle, douche de plain-pied et toilettes. Cet espace d’environ 40m², doté d’une porte de séparation et d’une entrée indépendante, a été loué pendant des années comme appartement de vacances. Grâce à son agencement bien pensé, plusieurs possibilités d’utilisation des différents espaces s’offrent à vous. Il peut ainsi aussi être séparé idéalement, en plus du logement indépendant situé au niveau inférieur, pour une maison intergénérationnelle. Au niveau du soubassement se trouvent une buanderie, les toilettes invités, deux pièces de rangement ainsi qu’une pièce d’environ 30m² bénéficiant de lumière naturelle et offrant de multiples possibilités d’utilisation. Jusqu’à présent, cette pièce était équipée d’appareils de fitness et servait de salle de repos avec sauna et douche. À l’exception du logement indépendant loué (radiateurs), la maison est équipée d’un chauffage au sol.. Les deux systèmes sont alimentés efficacement par une chaudière gaz à condensation Vaillant datant d’environ 2010. Le grand garage double offre de la place pour les véhicules ; des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles à laà disposition dans une rue à circulation apaisée. - Raccordement à la fibre optique dans la maison - Majoritairement des volets roulants - Cheminée ouverte - Aménagements extérieurs avec pavés - Libre à partir du 01.11.2026 - Terrain d’env. 1.000m² sans possibilité de construction - Cave - Revêtements de sol en carrelage - Chauffage au sol - Balcon - Terrasses - Espace barbecue - Foyer extérieur - Le certificat énergétique est disponible.
Autres
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
La maison individuelle non mitoyenne avec appartement indépendant se trouve à Nümbrecht, une station thermale climatique reconnue par l’État, au cœur de l’arrondissement du Haut-Berg. L’accès à l’A4 est à seulement env. 12 minutes en voiture, ce qui rend également l’emplacement attrayant pour les personnes qui font la navette pour leur travail. Vous pouvez rejoindre les villes de Cologne, Bonn, Olpe et Siegen en 45 minutes de voiture maximum. Le château de Homburg, le parc thermal, le golf, les courts de tennis, le parc sportif, la piscine couverte, la clinique thermale, les médecins généralistes, les dentistes, l’ophtalmologue ainsi que les commerces du quotidien. Les restaurants, les écoles et les jardins d’enfants sont accessibles à pied en quelques minutes ; la forêt toute proche invite aux promenades. Cet emplacement absolument privilégié est entouré de collines douces, de forêts et de prairies. Il conviendra à tous ceux qui aiment le calme et la nature, sans renoncer à la bonne infrastructure de Nümbrecht. Les villes de Wiehl et Waldbröl, qui offrent d’autres possibilités d’approvisionnement, sont accessibles en 7 minutes en voiture.
