CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1000 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
E
134,15 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
569.000 €
Prezzo per m2
2.473,91 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Si tratta di una casa progettata da un architetto, in una posizione da sogno, risalente al 1981: vivere dove gli altri vanno in vacanza. 230m² di superficie abitabile, di cui 60m² in un appartamento indipendente al piano seminterrato, attualmente affittato e anch’esso esposto a sud con vista sul verde. Il terreno, di circa 100m², si trova in una strada residenziale a traffico limitato. Il centro di Nümbrecht (località termale con clima salutare) dista circa 10 minuti a piedi. Già il primo sguardo dall’esterno trasmette il carattere speciale di questa straordinaria proprietà. Attraverso l’ingresso principale con atrio si accede all’ampia zona pranzo-soggiorno open space, con finestre a tutta altezza affacciate a sud sullo splendido giardino, di cui potrete godere anche dalla loggia coperta. Dalla zona pranzo-soggiorno open space, con angolo camino adiacente, si accede alla terrazza riparata dagli sguardi, baciata dal sole del mattino e con accesso all’ampio giardino. Qui si trovano un gazebo al sole della sera, un grande focolare e un’area barbecue per piacevoli serate in compagnia di familiari e amici, nonché un’altra terrazza solarium direttamente adiacente con 2 casette da giardino (dotate di allacciamenti elettrici e idrici), che non lasciano nulla a desiderare. Dalla zona pranzo-soggiorno si accede a una galleria aperta con struttura a graticcio bianca, ideale come ufficio/home office o angolo lettura. Dalla galleria aperta si accede alla grande camera da letto con armadio a muro e all’adiacente bagno en suite con luce naturale, doccia, vasca e WC. Su questo stesso piano si trovano anche 2 camerette con armadi a muro e un bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e WC. Questa zona di circa 40m², dotata di porta interna e ingresso indipendente, è stata affittata per anni come casa vacanze. Grazie alla planimetria ben studiata, sono possibili diversi utilizzi delle varie aree. È quindi possibile separare idealmente anche questa parte dall’appartamento indipendente al piano inferiore, rendendo la casa perfetta per più generazioni. Al piano seminterrato si trovano un locale lavanderia, il WC per gli ospiti, due ripostigli e un locale di circa 30m² con luce naturale, dalle molteplici possibilità di utilizzo. Finora questo locale è stato utilizzato con attrezzi per il fitness e come sala relax con sauna e doccia. Ad eccezione dell’appartamento indipendente affittato (radiatori), la casa è dotata di riscaldamento a pavimento.. Entrambi i sistemi sono alimentati in modo efficiente da una caldaia a gas a condensazione Vaillant del circa 2010. La grande autorimessa doppia offre spazio per i veicoli; sono inoltre disponibili sufficienti posti auto presso la a disposizione su una strada a traffico moderato. - Collegamento in fibra ottica in casa - Perlopiù persiane - Camino aperto - Aree esterne con pavimentazione in ciottoli - Libera dal 01.11.2026 - Terreno di circa 1.000 m² non edificabile - Cantina - Pavimenti piastrellati - Riscaldamento a pavimento - Balcone - Terrazze - Area barbecue - Focolare - Attestato di prestazione energetica disponibile.
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
La casa unifamiliare indipendente con appartamento accessorio si trova a Nümbrecht, località termale climatica riconosciuta dallo Stato, nel centro del circondario dell'Oberbergischer Kreis. Il collegamento con l'autostrada A4 è raggiungibile in soli circa 12 minuti in auto e rende quindi la località interessante anche per i pendolari. Le città di Colonia, Bonn, Olpe e Siegen sono raggiungibili in un massimo di 45 minuti in auto. Il castello di Homburg, il parco termale, il campo da golf, i campi da tennis, il parco sportivo, la piscina coperta, la clinica termale, medici di medicina generale, dentisti, oculista e negozi per le necessità quotidiane. Ristoranti, scuole e asili sono raggiungibili a piedi in pochi minuti; il vicino bosco invita a fare passeggiate. Questa posizione assolutamente privilegiata dell'immobile è circondata da dolci colline, boschi e prati, ideale per chi ama la tranquillità e la natura, senza rinunciare alle ottime infrastrutture di Nümbrecht. Le città di Wiehl e Waldbröl, che offrono ulteriori servizi e possibilità di approvvigionamento, sono raggiungibili in 7 minuti in auto.
