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À vendre : le lodge Moselsteig avec le café Schöne Aussicht – un ensemble comprenant le bien immobilier, une activité d’hébergement en cours et un potentiel de développement varié.
Les principales données :
• Année de construction : 1906 • Rénovation et extension complètes en 2019 • 948,5 m² de surface utile • 8 328 m² de terrain au total • dont 1 161 m² de terrain constructible et 7 167 m² d’espaces verts et de vignes • six appartements de vacances indépendants • dont l’appartement du dernier étage peut être utilisé comme logement à part entière pour l’exploitant • café, sauna et espace de séminaires ou d’événements • buanderie privative avec deux lave-linge et deux sèche-linge
La maison réunit hébergement, restauration et habitation personnelle sous un même toit. Le concept d’exploitation peut être aménagé de manière très diverse : d’une activité d’appartements réduite avec petit-déjeuner pour les hôtes de la maison et les groupes ayant réservé, jusqu’à une activité développée de café et de restauration avec événements.
Les autres offres payantes comprennent actuellement le sauna et la location de vélos électriques aux hôtes de la maison et aux visiteurs externes. Les espaces existants conviennent également aux petits événements, à l’accueil de groupes ainsi qu’aux dégustations de vins avec repas organisées avec des viticulteurs locaux.
L’espace extérieur offre lui aussi une grande liberté d’aménagement. Le terrain naturel en pente peut rester volontairement sauvage ou être transformé, en intégrant les anciens murs et escaliers en ardoise, en un jardin exceptionnel.
La remise des lieux aura lieu d’un commun accord ; un accompagnement lors de la prise en main est envisageable. Les justificatifs de surfaces, autorisations, expertises et autres documents économiques détaillés seront mis à disposition de manière confidentielle après un premier contact qualifié. Plus d’informations : moselsteig-lodge.de/lebe-deinen-traum Plus d’informations : moselsteig-lodge.de/live-your-dream Plus d’informations : moselsteig-lodge.de/leef-je-droom
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien immobilier dispose de six appartements de vacances indépendants et aménagés individuellement. L’appartement mansardé peut être utilisé comme véritable logement de l’exploitant et offre une vue particulièrement étendue sur la vallée de la Moselle.
Les équipements d’exploitation comprennent :
• espace café et petit-déjeuner • salles pour séminaires, réceptions de groupes et petits événements • espace sauna pour les clients de l’établissement et les visiteurs externes • buanderie et local technique séparés • deux lave-linge et deux sèche-linge • espaces fonctionnels et de stockage pour l’exploitation courante de l’hébergement et du café • espaces dédiés à la location de vélos électriques déjà existante
Le bâtiment a été entièrement rénové et agrandi en 2019. Les différents espaces permettent aussi bien une exploitation réduite en appartements qu’une exploitation élargie de café, de restauration et d’événements.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le Moselsteig Lodge se trouve à Starkenburg, un petit village mosellan d’environ 220 habitants, situé en hauteur au-dessus de la Moselle. Depuis la maison et le café, une vue exceptionnelle s’ouvre sur la vallée fluviale, les vignobles et les hauteurs environnantes.
Le Moselsteig et un chemin de randonnée de type Camino passent directement devant la maison. Le lodge se trouve ainsi directement sur un itinéraire très prisé des touristes et constitue également une destination d’excursion appréciée des randonneurs, cyclistes, visiteurs à la journée et voyageurs amateurs de vin.
La région dispose d’une infrastructure touristique bien développée. Traben-Trarbach, avec ses commerces, ses restaurants, ses offres viticoles et son célèbre marché de Noël souterrain du vin de la Moselle, se trouve à proximité. Le marché de Noël crée en décembre une saison supplémentaire entre l’activité automnale et la pause hivernale.
Starkenburg est un village petit, vivant et chaleureux. Les habitants fréquentent le café, et les nouveaux exploitants peuvent rapidement nouer des contacts et s’intégrer à la vie du village. L’association du calme, de la nature, de la demande touristique et d’un environnement social établi rend l’emplacement particulièrement attractif, tant pour les hôtes que pour la vie personnelle.
