CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
8300 m²
Posti auto
20
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
3
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
740.000 €
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita la Lodge Moselsteig con il Café Schöne Aussicht – come pacchetto completo comprendente immobile, attività ricettiva in esercizio e molteplici potenzialità di sviluppo.
I dati principali:
• Anno di costruzione 1906 • Ampiamente ristrutturata e ampliata nel 2019 • 948,5 m² di superficie utile • complessivamente 8.328 m² di terreno • di cui 1.161 m² edificabili e 7.167 m² di aree verdi e vitate • sei appartamenti indipendenti per vacanze • di cui l’appartamento mansardato utilizzabile come alloggio completo del gestore • Caffè, sauna e area per seminari e manifestazioni • locale lavanderia privato con due lavatrici e due asciugatrici
La casa riunisce sotto lo stesso tetto attività ricettiva, gastronomia e abitazione privata. Il modello operativo può essere configurato in modi molto diversi: dalla gestione ridotta degli appartamenti con colazione per gli ospiti della struttura e i gruppi prenotati, fino a un’attività ampliata di caffè e ristorazione con eventi.
Attualmente, ulteriori servizi a pagamento sono la sauna e il noleggio di biciclette elettriche agli ospiti della struttura e ai visitatori esterni. Gli ambienti esistenti si prestano inoltre a piccoli eventi, alla ristorazione per gruppi e, insieme ai viticoltori locali, a degustazioni di vini con accompagnamento gastronomico.
Anche l’area esterna offre notevoli possibilità di progettazione. Il pendio naturale può rimanere volutamente selvaggio oppure essere trasformato, integrando gli antichi muri e le scale in ardesia, in uno straordinario giardino.
La consegna avverrà previo accordo; è possibile prevedere un affiancamento iniziale. La documentazione delle superfici, le autorizzazioni, le perizie e gli ulteriori documenti economici saranno messi a disposizione in via riservata dopo un primo contatto qualificato. Maggiori informazioni: moselsteig-lodge.de/lebe-deinen-traum Ulteriori informazioni: moselsteig-lodge.de/live-your-dream Maggiori informazioni: moselsteig-lodge.de/leef-je-droom
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La proprietà dispone di sei appartamenti vacanze indipendenti e progettati individualmente. L’appartamento mansardato può essere utilizzato come appartamento completo per i gestori e offre una vista particolarmente ampia sulla valle della Mosella.
Le dotazioni operative comprendono:
• area caffè e colazioni • locali per seminari, ricevimenti di gruppi e piccoli eventi • area sauna per gli ospiti della struttura e i visitatori esterni • locale separato per il lavaggio e le attività di servizio • due lavatrici e due asciugatrici • superfici funzionali e di deposito per la gestione corrente della struttura ricettiva e del caffè • spazi per il noleggio di e-bike già esistente
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato e ampliato nel 2019. Le diverse aree consentono sia una gestione ridotta degli appartamenti sia un’attività più ampia di caffè, ristorazione ed eventi.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La Moselsteig Lodge si trova a Starkenburg, un piccolo paese della Mosella con circa 220 abitanti, in posizione elevata sopra la Mosella. Dalla casa e dal caffè si apre una vista straordinaria sulla valle del fiume, sui vigneti e sulle alture circostanti.
Il Moselsteig e un sentiero escursionistico del Camino passano direttamente davanti alla casa. La lodge si trova quindi direttamente lungo un percorso molto richiesto dal punto di vista turistico ed è al contempo una meta escursionistica molto apprezzata da escursionisti, ciclisti, visitatori giornalieri e viaggiatori del vino.
La regione dispone di un’infrastruttura turistica ben sviluppata. Traben-Trarbach, con possibilità di shopping, ristorazione, offerte enologiche e il noto mercato natalizio sotterraneo del vino della Mosella, si trova nelle vicinanze. Il mercatino di Natale crea a dicembre una stagione aggiuntiva tra l’attività autunnale e la pausa invernale.
Starkenburg è piccolo, vivace e familiare. Gli abitanti frequentano il caffè e i nuovi gestori possono instaurare rapidamente contatti e diventare parte della comunità del paese. La combinazione di tranquillità, natura, domanda turistica e un ambiente sociale consolidato rende la posizione particolarmente interessante sia per gli ospiti sia per la propria vita quotidiana.
