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um Verkauf steht die Moselsteig Lodge mit dem Café Schöne Aussicht – als Gesamtpaket aus Immobilie, laufendem Gastgeberbetrieb und vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die wichtigsten Eckdaten:
• Baujahr 1906 • 2019 umfassend saniert und erweitert • 948,5 m² Nutzfläche • insgesamt 8.328 m² Grund und Boden • davon 1.161 m² Bauland und 7.167 m² Grün- und Weinfläche • sechs eigenständige Ferienwohnungen • davon die Dachgeschosswohnung als vollwertige Betreiberwohnung nutzbar • Café, Sauna und Seminar- beziehungsweise Veranstaltungsbereich • eigener Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern
Das Haus verbindet Beherbergung, Gastronomie und persönliches Wohnen unter einem Dach. Das Betriebskonzept kann dabei sehr unterschiedlich gestaltet werden: vom reduzierten Apartmentbetrieb mit Frühstück für Hausgäste und reservierten Gruppen bis zum ausgebauten Café- und Gastronomiebetrieb mit Veranstaltungen.
Weitere entgeltliche Angebote sind derzeit die Sauna und die Vermietung von E-Bikes an Hausgäste und externe Besucher. Die vorhandenen Räume eignen sich außerdem für kleinere Veranstaltungen, Gruppenbewirtungen und gemeinsam mit örtlichen Winzern durchgeführte Weinproben mit Essen.
Auch der Außenbereich bietet erheblichen Gestaltungsspielraum. Die naturbelassene Hanglage kann bewusst wild bleiben oder unter Einbeziehung der alten Schiefermauern und Treppen zu einer außergewöhnlichen Gartenanlage entwickelt werden.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung; eine begleitete Einarbeitung ist denkbar. Flächennachweise, Genehmigungen, Gutachten und weiterführende wirtschaftliche Unterlagen werden nach einem qualifizierten Erstkontakt vertraulich zur Verfügung gestellt. Mehr Infos: moselsteig-lodge.de/lebe-deinen-traum More information: moselsteig-lodge.de/live-your-dream Meer informatie: moselsteig-lodge.de/leef-je-droom
Ausstattung laut Anbieter
Die Immobilie verfügt über sechs eigenständige und individuell gestaltete Ferienwohnungen. Die Dachgeschosswohnung kann als vollwertige Betreiberwohnung genutzt werden und bietet einen besonders weiten Blick über das Moseltal.
Zur betrieblichen Ausstattung gehören:
• Café- und Frühstücksbereich • Räume für Seminare, Gruppenbewirtungen und kleinere Veranstaltungen • Saunabereich für Hausgäste und externe Besucher • separater Wasch- und Wirtschaftsraum • zwei Waschmaschinen und zwei Trockner • Funktions- und Lagerflächen für den laufenden Beherbergungs- und Cafébetrieb • Flächen für die bestehende E-Bike-Vermietung
Das Gebäude wurde 2019 umfassend saniert und erweitert. Die unterschiedlichen Bereiche ermöglichen sowohl einen reduzierten Apartmentbetrieb als auch einen erweiterten Café-, Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.
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Lagebeschreibung
Die Moselsteig Lodge liegt in Starkenburg, einem kleinen Moseldorf mit rund 220 Einwohnern, hoch über der Mosel. Von Haus und Café eröffnet sich ein außergewöhnlicher Blick über das Flusstal, die Weinberge und die umliegenden Höhen.
Der Moselsteig und ein Camino-Wanderweg führen unmittelbar am Haus vorbei. Damit liegt die Lodge direkt an einer touristisch stark nachgefragten Route und ist zugleich ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer, Tagesgäste und Weinreisende.
Die Region verfügt über eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur. Traben-Trarbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Weinangeboten und dem bekannten unterirdischen Mosel-Wein-Nachts-Markt liegt in der Nähe. Der Weihnachtsmarkt sorgt im Dezember für eine zusätzliche Saison zwischen Herbstgeschäft und Winterpause.
Starkenburg selbst ist klein, lebendig und persönlich. Die Einwohner gehen im Café ein und aus, und neue Betreiber können schnell Kontakte knüpfen und Teil der Dorfgemeinschaft werden. Die Verbindung aus Ruhe, Natur, touristischer Nachfrage und gewachsenem sozialem Umfeld macht die Lage sowohl für Gäste als auch für das eigene Leben besonders.
