Habiter, travailler & louer – 556 m², 3 unités & bureau sous un même toit à Rheinau !

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A propos de cette maison

Trois unités d’habitation existantes, une unité de bureaux, un grand espace de stockage et le potentiel de créer jusqu’à cinq unités indépendantes sur un total d’environ 556 m² – ce bien fait partie de ces rares biens immobiliers qui offrent une véritable liberté entrepreneuriale. Que ce soit comme investissement à haut rendement, propriété multigénérationnelle ou combinaison d’habitation, de travail et de location : les possibilités vont bien au-delà de ce que le marché propose habituellement.

Le bâtiment principal abrite trois unités d’habitation aux caractéristiques différentes. La première a été récemment entièrement modernisée et séduit par ses matériaux haut de gamme, son design contemporain et son chauffage au sol – immédiatement habitable et dotée d’un niveau d’équipement actuel. La deuxième unité est un appartement fonctionnel compact de 2 pièces, idéal pour être loué à des personnes seules ou à des couples. La troisième unité, la plus spacieuse, offre le plus grand potentiel de développement grâce à sa superficie et à son accès séparé : elle peut facilement être divisée en deux appartements entièrement indépendants – pour des membres de la famille, comme unité de bureaux ou de cabinet, ou pour une location supplémentaire. La surface habitable totale de cette partie du bâtiment est d’environ 306 m².

Le deuxième bâtiment est directement relié à la maison principale par une vaste terrasse – une liaison structurelle qui unit fonctionnellement les deux parties tout en permettant leur utilisation indépendante. À l’étage se trouve une unité de bureaux moderne avec sa propre salle de bains, idéale pour les professions libérales ou les petites entreprises qui souhaitent séparer spatialement leur logement et leur activité professionnelle, tout en les gardant proches l’un de l’autre. Le rez-de-chaussée offre un grand espace de stockage, utilisable comme espace de rangement, atelier ou espace de loisirs. Cette partie du bâtiment comprend environ 250 m² de surface commerciale supplémentaire.

L’atout unique décisif de ce bien réside dans sa flexibilité d’aménagement : grâce à des mesures ciblées, il est possible de créer jusqu’à cinq unités indépendantes à partir des structures existantes – surfaces d’habitation, de bureaux et commerciales dans n’importe quelle combinaison. Une opportunité que l’on trouve difficilement sous cette forme sur le marché. N’hésitez pas à nous contacter.

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