Wohnen, Arbeiten & Vermieten - 556 m², 3 Einheiten & Büro unter einem Dach in Rheinau!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Drei bestehende Wohneinheiten, eine Büroeinheit, ein großer Lagerraum und das Potenzial für bis zu fünf eigenständige Einheiten auf insgesamt rund 556 m² – dieses Objekt ist eine der seltenen Immobilien, die echte unternehmerische Freiheit bieten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenanwesen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten: Die Möglichkeiten gehen weit über das hinaus, was der Markt üblicherweise bietet.

Im Hauptgebäude befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Die erste wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßem Design und Fußbodenheizung – sofort beziehbar und auf aktuellem Ausstattungsstandard. Die zweite Einheit ist eine kompakte, funktionale 2-Zimmer-Wohnung, ideal zur Vermietung an Singles oder Paare. Die dritte und großzügigste Einheit bietet durch ihre Fläche und den separaten Zugang das größte Entwicklungspotenzial: Sie lässt sich problemlos in zwei vollständig eigenständige Wohnungen aufteilen – für Familienmitglieder, als Büro- oder Praxiseinheit oder zur zusätzlichen Vermietung. Die Gesamtwohnfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 306 m².

Über eine großzügige Terrasse ist das zweite Gebäude direkt mit dem Haupthaus verbunden – eine bauliche Verbindung, die beide Teile funktional vereint und gleichzeitig eigenständig nutzbar hält. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Büroeinheit mit eigenem Badezimmer, ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen, aber nah beieinander halten möchten. Das Erdgeschoss bietet einen großen Lagerraum, nutzbar als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Dieser Gebäudeteil umfasst ca. 250 m² zusätzliche Gewerbefläche.

Das entscheidende Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie liegt in ihrer Ausbauflexibilität: Mit gezielten Maßnahmen lassen sich aus den bestehenden Strukturen bis zu fünf eigenständige Einheiten entwickeln – Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen in beliebiger Kombination. Eine Gelegenheit, die auf dem Markt in dieser Form kaum zu finden ist. Sprechen Sie uns gerne an.

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