| Surface habitable environ. | 786 m² |
|---|
| Surface utile | 875 m² |
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| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 699,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses* Immeuble existant solide dans le quartier prisé de Bernsdorf à Chemnitz, avec 874,60 m² de surface habitable
* 12 logements sur 5 niveaux (du rez-de-chaussée aux combles) – surfaces flexibles de 45 m² à 98 m²
* Taux de location actuel : 84,6 % (11 unités sur 13 louées)
* Loyer annuel net hors charges actuel : 44.520 € avec un multiplicateur modéré de 17,52
* Potentiel de valorisation considérable : loyer cible de 56.640 € p.a.
(plus de 25 % de potentiel d’augmentation)
* Belle structure ancienne avec des éléments de style caractéristiques et une cage d’escalier bien entretenue
* Deux logements vacants offrant une possibilité d’optimisation immédiate :
WE02 (rez-de-chaussée, 88,51 m²) et WE06 (2e étage, 49,85 m²)
* Mix locatif diversifié – locataires stables de longue durée et clientèle cible à proximité de l’université
* Potentiel d’optimisation grâce à la construction possible de balcons côté cour
* Utilisation commerciale envisageable pour le logement vacant du rez-de-chaussée (88,51 m²)
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57.000 € CHARME DE L’ÈRE GRÜNDERZEIT AVEC BALCON : Appartement lumineux dans un cadre verdoyant et central de Chemnitz-Gablenz09126 Chemnitz
57.000 € Solide 5,9 % de rendement brut près de l’Université technique : appartement classé de 2 pièces loué avec cuisine équipée à Chemnitz-Bernsdorf09126 Chemnitz / Lutherviertel
55.000 € PERLE D’UN IMMEUBLE ANCIEN DANS LE QUARTIER LUTHER : Charmant appartement classé monument historique avec cuisine intégrée dans un emplacement central09126 Chemnitz / Lutherviertel
