| Wohnfläche ca. | 786 m² |
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| Grundstücksfläche | 875 m² |
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| Kaufpreis | 550.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
* Solide Bestandsimmobilie im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf mit 874,60 qm Wohnfläche
* 12 Wohneinheiten auf 5 Geschossen (EG bis DG) – flexible Einheitengrößen von 45 qm bis 98 qm
* Aktuelle Vermietungsquote: 84,6 % (11 von 13 Einheiten vermietet)
* Ist-Jahresnettokaltmiete: 44.520 € bei moderatem Multiplikator von 17,52
* Erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Soll-Miete 56.640 € p.a.
(mehr als 25 % Steigerungspotenzial)
* Ansprechende Altbausubstanz mit charakteristischen Stilelementen und gepflegtem Treppenhaus
* Zwei Leerstände als sofortige Optimierungschance:
WE02 (EG, 88,51 qm) und WE06 (2.OG, 49,85 qm)
* Diversifizierter Mietermix – stabile Langzeitmieter und universitätsnahe Zielgruppe
* Optimierungspotenzial durch Balkonanbau an Hofseite möglich
* Gewerbliche Nutzung der leerstehenden EG-Einheit denkbar (88,51 qm)