Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in universitätsnaher Top-Lage – Foto 1

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in universitätsnaher Top-Lage

Provisionsfrei
Die genaue Adresse nennt dir der Anbieter auf Anfrage.09126 Chemnitz / BernsdorfSachsen
Kaufpreis
550.000 €
Wohnfläche
786 m²
TraumImmo-ID: XXQCGHD
Partner-ID: 323993490

Veröffentlicht am 04.06.2026 · Zuletzt geprüft am 28.09.2026

Anbieter:
RegionalImmobilien24

Objektdaten

Wohnfläche ca.786 m²

Nutzfläche875 m²

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²699,67 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Beschreibung der Anlageimmobilie

* Solide Bestandsimmobilie im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf mit 874,60 qm Wohnfläche

* 12 Wohneinheiten auf 5 Geschossen (EG bis DG) – flexible Einheitengrößen von 45 qm bis 98 qm

* Aktuelle Vermietungsquote: 84,6 % (11 von 13 Einheiten vermietet)

* Ist-Jahresnettokaltmiete: 44.520 € bei moderatem Multiplikator von 17,52

* Erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Soll-Miete 56.640 € p.a. 
(mehr als 25 % Steigerungspotenzial)

* Ansprechende Altbausubstanz mit charakteristischen Stilelementen und gepflegtem Treppenhaus

* Zwei Leerstände als sofortige Optimierungschance:
WE02 (EG, 88,51 qm) und WE06 (2.OG, 49,85 qm)

* Diversifizierter Mietermix – stabile Langzeitmieter und universitätsnahe Zielgruppe

* Optimierungspotenzial durch Balkonanbau an Hofseite möglich

* Gewerbliche Nutzung der leerstehenden EG-Einheit denkbar (88,51 qm)


Lage

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