Attraente edificio residenziale e commerciale in posizione privilegiata vicino all’università – Foto 1

Attraente edificio residenziale e commerciale in posizione privilegiata vicino all’università

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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.09126 Chemnitz / BernsdorfSachsen
Prezzo di acquisto
550.000 €
Area soggiorno
786 m²
ID traumImmo: XXQCGHD
ID partner: 323993490

Pubblicato il 04/06/2026 · Ultimo controllo 28/09/2026

Advertitore:
RegionalImmobilien24

Dati principali

Superficie di soggiorno ca.786 m²

Superficie del pavimento875 m²

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto550.000 €
Prezzo per m2699,67 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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Informazioni su questa proprietà di investimento

* Immobile esistente solido nel rinomato quartiere Bernsdorf di Chemnitz, con 874,60 mq di superficie abitabile

* 12 unità abitative su 5 piani (piano terra fino all’ultimo piano) – dimensioni flessibili delle unità da 45 mq a 98 mq

* Tasso di locazione attuale: 84,6 % (11 unità su 13 locate)

* Canone annuo netto freddo effettivo: 44.520 € con moltiplicatore moderato di 17,52

* Notevole potenziale di incremento del valore: canone previsto 56.640 € annui
(oltre il 25 % di potenziale di incremento)

* Attraente edificio d’epoca con caratteristici elementi di stile e vano scale ben curato

* Due unità sfitte come opportunità di ottimizzazione immediata:
WE02 (piano terra, 88,51 mq) e WE06 (2° piano, 49,85 mq)

* Mix di conduttori diversificato – inquilini stabili di lunga durata e target vicino all’università

* Possibilità di ottimizzazione mediante la realizzazione di balconi sul lato cortile

* Possibile uso commerciale dell’unità sfitta al piano terra (88,51 mq)


Posizione

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