| Surface utile | 340 m² |
|---|
| Prix d'achat | 816.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouvel immeuble de placement et unité de bureaux située Johannesweg 5, 56355 Nastätten. Ce complexe exclusif, construit en octobre 2022, comprend trois bâtiments avec au total 32 appartements en copropriété haut de gamme ainsi que 8 unités de bureaux et de cabinets. Les surfaces commerciales polyvalentes conviennent idéalement aussi bien aux utilisateurs-propriétaires qu’aux investisseurs. Les locataires commerciaux actuels comprennent des médecins, des physiothérapeutes et des notaires, qui apprécient le site pour ses équipements modernes et son emplacement de premier ordre. Cette unité est louée à Syna – idéale pour les investisseurs à la recherche d’un rendement sûr et attractif. Le contrat de location a été conclu en 2026 pour une durée de 10 ans.
Le locataire a loué 11 places de stationnement en sous-sol pour 80 € chacune par mois et 4 places de stationnement extérieures pour 50 € chacune par mois. Celles-ci coûtent en supplément 260.000 € (11 * 20.000 € + 4 * 10.000 €) et génèrent un loyer annuel de 12.960 €.
Le prix d’achat total s’élève donc à 1.076.000 € (816.000 € + 260.000 €) et le loyer total à 53.868 € (40.908 € + 12.960 €).
Le rendement total s’élève donc à 5,0 % p.a.
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393.000 € PREMIÈRE OCCUPATION - Unité de bureau moderne dans un emplacement de premier ordre à Nastätten pour usage personnel56355 Nastätten
377.000 € Locataires : 2 kinésithérapeutes - Unité de cabinet louée dans une maison de santé56355 Nastätten
638.000 € Locataire : étude notariale - unité de bureaux louée dans un emplacement de premier choix56355 Nastätten