| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 57 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 65 m² |
| Prix d'achat | 429.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 526,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement mansardé de 2 pièces situé au deuxième et donc dernier étage, offrant une surface habitable de 57,2 m² (surface utile d'env. 65 m²), à 81825 Munich, Groschenweg 28.
L'appartement fait partie d'un immeuble résidentiel bien entretenu de sept logements, construit en
1995. Le dernier étage ne compte au total que deux logements. Les pièces d'habitation de
l'appartement proposé sont orientées sud-ouest. En tant qu'appartement mansardé, il offre par endroits une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres au niveau du faîtage, ce qui crée un bel effet d'espace. L'appartement dispose de deux pièces : une chambre avec une petite loggia orientée au sud ainsi qu'un séjour avec balcon orienté à l'ouest. Un débarras séparé et un espace de rangement fermant à clé dans la cage d'escalier devant l'appartement renforcent sa fonctionnalité. La salle de bains est équipée d'une fenêtre, d'une baignoire et d'une douche, et dispose d'un raccordement pour lave-linge. Une cuisine intégrée avec appareils de grandes marques est présente et comprise dans le prix d'achat. Le séjour et la chambre sont revêtus de parquet en chêne, la salle de bains et la cuisine sont carrelées. Le couloir et le débarras sont équipés de marbre composite facile d'entretien.
L'appartement comprend une place de parking en sous-sol (duplex supérieur) ainsi qu'une cave. Dans l'immeuble,
un espace pour vélos dans le garage souterrain et une buanderie commune au sous-sol sont
disponibles.
Les modernisations comprennent le remplacement du chauffage au gaz en 2016 et de nouvelles
rambardes de balcon en 2025. Un raccordement à la fibre optique est disponible (FTTB). Le FTTH est en cours de déploiement.
L'appartement est loué depuis avril 2020 à un locataire célibataire d'âge moyen.
Résumé :
- Situation : 81825 Munich, Groschenweg 28
- Surface habitable : 57 m² (surface utile d'env. 65 m²)
- Pièces : 2 avec débarras supplémentaire
- Année de construction : 1995
- Étage : dernier étage mansardé
- Balcon : Oui (orientation ouest)
- Loggia : Oui (orientation sud)
- Cuisine : cuisine intégrée avec appareils de grandes marques
- Salle de bains : avec fenêtre, baignoire, douche et raccordement pour lave-linge
- Sol : parquet en chêne, carrelage et pierre (marbre composite)
- Place de parking en sous-sol : duplex supérieur
- Cave
- Certificat énergétique : 149 kWh/(m²*a), classe d'efficacité énergétique E
- Chauffage : chauffage central au gaz (année 2016)
- Situation locative : loué
- Loyer net hors charges annuel : 11.400 euros
- Charges mensuelles de copropriété (chauffage/eau inclus) : 425 euros
Remarque concernant les images :
Afin de vous présenter le bien immobilier dans une qualité d’image optimale, les photographies ont été optimisées avec l’aide de l’IA (par ex. par éclaircissement numérique
et remplacement du ciel). La substance bâtie et les conditions sur place n’ont pas été modifiées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement :
- U2 Kreillerstraße : env. 12 minutes à pied
- S4/6 Trudering : env. 13 minutes à pied
- Ligne nocturne de tramway St. Veit Straße : env. 15 minutes à pied
399.000 € Appartement sous les combles81825 München– Trudering
1.490.000 € Trudering - Calme. Exclusif. Spacieux. - Esprit maison dans un appartement sur deux niveaux !81825 München
398.000 € Investissement immobilier à Munich. Plus de 6 % de rendement – colocation 2 pièces très bien louée – entièrement rénovée (2026)81825 München - Trudering-Riem– Berg am Laim
