CaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconBaignoireTerrasseCheminéeJardin
Zone de terrain
652 m²
Places de stationnement
4
État
Bien gardé
Planchers dans le bâtiment
2
Certificat énergétique
B
59,95 kWh/(m²·a)Consommation d'énergie
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
898.000 €
Prix par m2
2 993,33 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Il existe des maisons qui ne sont rien de plus que quatre murs et un toit. Et il existe des maisons où naissent des souvenirs.
Cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue réunit une architecture généreuse, des matériaux haut de gamme et une technologie domestique moderne, avec un magnifique jardin et de nombreuses possibilités pour les familles, les couples ou les personnes ayant besoin d’espace.
Dès l’entrée, l’aménagement ouvert du rez-de-chaussée séduit avec ses poutres en bois apparentes, sa cheminée élégante ainsi que ses grandes baies vitrées qui baignent la maison de lumière naturelle. L’espace salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère à la fois représentative et chaleureuse.
Les équipements haut de gamme se retrouvent de manière cohérente dans toute la maison. Le parquet, les grands carreaux en pierre naturelle, la luxueuse salle de bains en pierre naturelle ainsi que le chauffage au sol dans l’ensemble de l’espace habitable garantissent un confort de vie maximal.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités ainsi qu’une pièce supplémentaire aux dimensions généreuses, pouvant par exemple être utilisée comme bureau ou chambre d’amis. À l’étage, trois grandes chambres ainsi qu’une salle de bains exclusive avec douche et baignoire séparées vous attendent. Des combles déjà isolés offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives) et conviennent actuellement parfaitement comme espace de rangement.
L’espace entièrement excavé convainc également par sa taille et sa polyvalence. Il comprend plusieurs grandes pièces en sous-sol, récemment utilisées comme salle de fitness, home cinéma, atelier ainsi que surfaces de rangement et de stockage. Une préparation pour l’installation d’une douche supplémentaire et de toilettes séparées a également déjà été réalisée – des conditions idéales pour des concepts d’utilisation personnalisés.
Le jardin aménagé avec soin invite à la détente en toute saison. En été, la grande terrasse devient un deuxième salon, tandis qu’en automne, les arbustes et les plantes se parent de couleurs impressionnantes. Les familles y trouvent suffisamment d’espace pour jouer, se détendre ou passer des soirées conviviales entre amis.
Sur le plan technique également, le bien est à la pointe de la modernité. En automne 2020, une nouvelle chaudière gaz à condensation a été installée et régulièrement entretenue. Des volets roulants électriques sont présents dans toute la maison et peuvent – tout comme de nombreux éclairages – être commandés confortablement via le système domotique. Le système d’alarme surveille toutes les fenêtres et les portes. En outre, le système de caméras Blink largement installé peut être repris sur demande.
Grâce à son orientation, le toit se prête parfaitement à l’installation d’une installation photovoltaïque et offre ainsi un potentiel intéressant pour une alimentation énergétique durable et tournée vers l’avenir.
Un garage spacieux avec portail sectionnel électrique, télécommandes incluses, ainsi qu’une large allée avec des possibilités supplémentaires de stationnement pour environ 3 véhicules complètent l’ensemble.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Les points forts en un coup d’œil
• env. 300 m² de surface habitable • terrain d’env. 650 m² • vaste espace séjour et salle à manger avec cuisine ouverte • plafond à poutres apparentes en bois et cheminée • revêtements de sol haut de gamme, tels que parquet et carrelage en pierre naturelle • salle de bains luxueuse avec baignoire et douche séparée • chambre d’amis/bureau au rez-de-chaussée • WC invités • chauffage au sol dans tout l’espace habitable • volets roulants électriques dans toute la maison • système domotique pour les volets roulants et l’éclairage • système d’alarme sur toutes les fenêtres et portes • système de caméras Blink pouvant être repris en option • nouvelle chaudière gaz à condensation (2020) • sous-sol complet • préinstallation pour une salle de bains supplémentaire avec douche et WC au sous-sol • garage spacieux et plusieurs places de stationnement • combles isolés et aménageables • fort potentiel pour l’installation photovoltaïque • grand jardin avec terrasse • libre à court terme selon accord
Autres
La vente s’effectue directement entre particuliers et sans commission – aucuns frais d’agence ne sont à prévoir.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Ce bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Mönchengladbach-Odenkirchen. Les commerces, les crèches, les écoles, les clubs sportifs ainsi que l’accès aux autoroutes A44, A46 et A61 sont rapidement accessibles. Vous bénéficiez simultanément du calme d’un quartier résidentiel établi et entouré de verdure.
