Familienhaus mit Charakter – großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau in Mönchengladbach-Odenkirchen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Es gibt Häuser, die einfach vier Wände und ein Dach sind. Und es gibt Häuser, in denen Erinnerungen entstehen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik mit einem wunderschönen Garten und zahlreichen Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des Erdgeschosses mit sichtbaren Holzbalken, einem stilvollen Kamin sowie großen Fensterflächen, die das Haus mit Tageslicht durchfluten. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine Atmosphäre, die gleichzeitig repräsentativ und gemütlich ist.

Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch das gesamte Haus. Parkett, großformatige Natursteinfliesen, ein luxuriöses Badezimmer mit Naturstein sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC sowie ein großzügig geschnittenes weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Ein bereits gedämmter Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) und eignet sich aktuell hervorragend als Stauraum.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Hier befinden sich mehrere großzügige Kellerräume, die zuletzt als Fitnessraum, Heimkino, Werkstatt sowie Vorrats- und Lagerflächen genutzt wurden. Zusätzlich wurde bereits eine Vorbereitung für eine weitere Dusche und separatem WC geschaffen – ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Sommer wird die großzügige Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, während sich im Herbst die Sträucher und Pflanzen in beeindruckenden Farben präsentieren. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Im Herbst 2020 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die regelmäßig gewartet wurde. Elektrische Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und können – ebenso wie zahlreiche Beleuchtungen – komfortabel per Smart Home gesteuert werden. Die Alarmanlage überwacht sämtliche Fenster und Türen. Zusätzlich kann auf Wunsch das umfangreich installierte Blink-Kamerasystem übernommen werden.

Das Dach eignet sich aufgrund seiner Ausrichtung hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage und bietet damit attraktives Potenzial für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor inklusive zwei Fernbedienungen sowie eine breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten für etwa 3 Fahrzeuge runden das Gesamtbild ab.

Furnishing

Highlights auf einen Blick

• ca. 300 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 650 m²
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• sichtbare Holzbalkendecke und Kamin
• hochwertige Bodenbeläge, wie Parkett und Natursteinfliesen
• luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Gästezimmer/Büro im Erdgeschoss
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Smart-Home-System für Rollläden und Beleuchtung
• Alarmanlage an allen Fenstern und Türen
• Blink-Kamerasystem optional übernehmbar
• neue Gas-Brennwerttherme (2020)
• vollständig unterkellert
• Vorbereitung für zusätzliches Bad mit Dusche und WC im Keller
• großzügige Garage und mehrere Stellplätze
• gedämmter, ausbaufähiger Dachboden
• großes Potenzial für Photovoltaik
• großzügiger Garten mit Terrasse
• kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung

Other

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei – es fallen keine Maklergebühren an.

Location

Location description

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie die Anbindung an die Autobahnen A44, A46 und A61 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit viel Grün.