CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
652 m²
Posti auto
4
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
B
59,95 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
924.000 €
Prezzo per m2
3.080,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Ci sono case che sono semplicemente quattro pareti e un tetto. E ci sono case in cui nascono ricordi.
Questa casa unifamiliare eccezionalmente ben tenuta combina un’architettura generosa, materiali di alta qualità e impianti tecnici moderni con un bellissimo giardino e numerose possibilità per famiglie, coppie o persone che necessitano di spazio.
Già entrando, colpisce la disposizione aperta del piano terra, con travi in legno a vista, un elegante camino e ampie superfici vetrate che inondano la casa di luce naturale. La zona soggiorno, pranzo e cucina costituisce il cuore della casa e crea un’atmosfera al contempo rappresentativa e accogliente.
Le finiture di alta qualità si ritrovano coerentemente in tutta la casa. Il parquet, le piastrelle in pietra naturale di grande formato, un lussuoso bagno in pietra naturale e il riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa garantiscono il massimo comfort abitativo.
Al piano terra si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e un’ulteriore stanza di generose dimensioni, utilizzabile ad esempio come ufficio o camera per gli ospiti. Al piano superiore vi attendono tre ampie camere da letto e un esclusivo bagno con doccia e vasca separate. Un sottotetto già coibentato offre ulteriore potenziale di ampliamento (previa autorizzazione delle autorità competenti) e attualmente si presta ottimamente come spazio di deposito.
Anche la zona completamente interrata convince per le sue dimensioni e la sua versatilità. Qui si trovano diversi ampi locali cantina, utilizzati recentemente come sala fitness, home cinema, laboratorio, nonché spazi per provviste e deposito. È stata inoltre già predisposta l’installazione di un’ulteriore doccia e di un WC separato: presupposti ideali per concept d’uso personalizzati.
Il giardino curato con amore invita a soffermarsi in ogni stagione. In estate, l’ampia terrazza diventa un secondo soggiorno, mentre in autunno gli arbusti e le piante si presentano in colori straordinari. Qui le famiglie dispongono di spazio sufficiente per giocare, rilassarsi o trascorrere piacevoli serate in compagnia degli amici.
Anche dal punto di vista tecnico, l’immobile è in linea con gli standard moderni. Nell’autunno 2020 è stata installata una nuova caldaia a condensazione a gas, sottoposta a regolare manutenzione. In tutta la casa sono presenti tapparelle elettriche, che, così come numerosi impianti di illuminazione, possono essere comodamente controllate tramite Smart Home. L’impianto d’allarme sorveglia tutte le finestre e le porte. Inoltre, su richiesta, è possibile rilevare il sistema di telecamere Blink ampiamente installato.
Grazie al suo orientamento, il tetto è particolarmente adatto all'installazione di un impianto fotovoltaico e offre quindi un interessante potenziale per un approvvigionamento energetico sostenibile e orientato al futuro.
Un ampio garage con porta sezionale elettrica, incluse due telecomandi, nonché un ampio accesso carrabile con ulteriori possibilità di parcheggio per circa 3 veicoli completano il quadro generale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Punti di forza in sintesi
• circa 300 m² di superficie abitabile • terreno di circa 650 m² • ampio soggiorno e sala da pranzo con cucina a vista • soffitto con travi in legno a vista e camino • pavimentazioni di alta qualità, come parquet e piastrelle in pietra naturale • lussuoso bagno con vasca e doccia separata • camera degli ospiti/ufficio al piano terra • bagno per gli ospiti • riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa • tapparelle elettriche in tutta la casa • sistema smart home per tapparelle e illuminazione • impianto d'allarme su tutte le finestre e le porte • sistema di telecamere Blink rilevabile opzionalmente • nuova caldaia a gas a condensazione (2020) • completamente interrata • predisposizione per un ulteriore bagno con doccia e WC in cantina • ampio garage e diversi posti auto • soffitta isolata e ampliabile • grande potenziale per il fotovoltaico • ampio giardino con terrazza • disponibile a breve termine previo accordo
Altri
La vendita avviene direttamente da privato e senza provvigioni: non sono previste commissioni di agenzia.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Questo immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie di Mönchengladbach-Odenkirchen. Negozi, asili, scuole, associazioni sportive e i collegamenti alle autostrade A44, A46 e A61 sono rapidamente raggiungibili. Allo stesso tempo, potrete godere della tranquillità di una zona residenziale consolidata e ricca di verde.
