| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 215.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 706,90 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% (2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu se trouve en deuxième rangée au bord de la Wertach. Il est situé au calme, tout en se trouvant à seulement environ 2 km du centre d’Augsbourg.
Le bien a récemment été loué (06/2026) pour 970 € hors charges. Le délai de préavis pour occupation personnelle est de 3 mois après l’acquisition de l’appartement.
L’appartement se situe au 2e étage. Son plan séduit par sa distribution intemporelle. Sur 58 m² de surface habitable se répartissent 2,5 pièces, dont une cuisine séparée de 12,8 m², qui offre suffisamment d’espace pour un linéaire de cuisine ainsi qu’un coin repas. La cuisine-séjour peut également être utilisée comme salle à manger, raison pour laquelle elle est indiquée comme demi-pièce dans le calcul de la surface habitable.
Les hauteurs sous plafond généreuses de 2,65 m et les fenêtres rénovées en 2026 confèrent aux pièces une agréable sensation d’espace et de luminosité. L’orientation sud-ouest assure notamment un ensoleillement abondant l’après-midi et le soir.
L’immeuble date de 1900 et comprend au total 8 lots. Une petite copropriété à l’ambiance familiale. Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement prévue ; les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 264,05 € par mois. Parmi celles-ci, 138,15 € par mois sont récupérables auprès du locataire. Le fonds de réserve s’élève à 72.513,24 € au 31.12.2025.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs et de volets roulants ; le revêtement de sol est en PVC imitation parquet en bois.
L’appartement comprend également le linéaire de cuisine existant, remis gratuitement. L’offre est complétée par un débarras privatif dans la cage d’escalier ainsi qu’une cave séparée.
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