| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 35 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 148.800 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 251,43 €/m² |
| Commission européenne | 2,98% (2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSitué au calme tout en restant agréablement proche de la ville, cet appartement bien entretenu se trouve en deuxième ligne par rapport à la Wertach. L’emplacement associe un environnement résidentiel préservé à un accès rapide au centre-ville d’Augsbourg, situé à environ 2 km.
L’appartement est loué de manière fiable depuis 2014 à un ménage composé d’une seule personne, offrant ainsi une situation locative déjà établie. Le loyer mensuel net hors charges actuel s’élève à 492,50 €.
Si une occupation personnelle est envisagée à terme, il convient de tenir compte, après l’acquisition de l’appartement, d’un délai de préavis de 9 mois.
Situé au 3e étage, l’appartement offre environ 35 m² de surface habitable répartis sur 1,5 pièce au total. Le plan est clairement structuré et offre, malgré la surface compacte, une très bonne fonctionnalité. La cuisine séparée d’environ 9 m² mérite une mention particulière. Outre un linéaire de cuisine classique, elle offre suffisamment de place pour un petit espace repas. En raison de cette possibilité d’utilisation supplémentaire, la cuisine-séjour est comptabilisée comme une demi-pièce dans le calcul de la surface habitable.
Une agréable sensation d’espace est créée par la hauteur sous plafond d’environ 2,65 m. Les fenêtres renouvelées en 2026 soulignent l’impression générale soignée et, avec l’orientation sud-ouest, assurent une bonne luminosité naturelle. Les pièces bénéficient particulièrement l’après-midi et le soir d’une atmosphère résidentielle accueillante et lumineuse. Lors des journées plus fraîches, un poêle à bois confortable fournit, en complément du chauffage individuel de l’appartement, une chaleur agréable.
L’immeuble résidentiel construit en 1900 ne comprend que 8 unités et se caractérise ainsi par une copropriété à taille humaine. Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement prévue. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 170,71 €, dont 83,12 € correspondent à des coûts récupérables. Au 31.12.2025, le fonds de réserve pour travaux de la copropriété s’élevait au total à 72.513,24 €.
L’approvisionnement en chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Toutes les pièces disposent de radiateurs ainsi que de volets roulants. Les pièces de vie sont revêtues de stratifié.
Le linéaire de cuisine existant est laissé à l’acquéreur sans coût supplémentaire. Des possibilités de rangement pratiques sont également disponibles : outre un débarras privatif dans la cage d’escalier, un cellier séparé en sous-sol fait partie de l’appartement.
Dans l’ensemble, ce bien offre une combinaison intéressante entre situation calme, proximité de la villeAvec sa bonne desserte, son agencement fonctionnel et sa location existante. Nous vous présenterons volontiers plus en détail l’appartement et tous les autres éléments dans le cadre d’une visite personnelle.
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